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Maison 6 pièces 220 m² à vendre à Le Crès

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Prix de vente
€630,000
Prix au m²
€2,864

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Villa
Nb pièces
6
Surface
220 m²

Localisation

Département
Hérault
Ville
Le Crès

Description

À seulement quelques minutes de Montpellier, dans un quartier calme et recherché du Crès, découvrez cette villa de 220 m² habitables non-mitoyenne avec une belle piscine sécurisée (8x4) sur une parcelle de 640 m². 👉 Une maison avec une histoire, elle retrouve aujourd'hui sa vocation de villa particulière. Rénovée avec des matériaux de qualité, elle offre une base solide et économe (classe énergétique C - frais annuels d'énergie 2199 € pour 220 m²), tout en laissant la possibilité de la personnaliser selon vos envies (cuisine à compléter). Un décorateur d'intérieur a fait des propositions virtuelles d'aménagement afin de mieux se projeter (voir photos). 👉 Une maison baignée de lumière Orientée Est-Ouest, la maison bénéficie d'une luminosité exceptionnelle toute la journée. Profitez du lever de soleil et du coucher de soleil magnifiques depuis votre séjour ou votre terrasse. 👉 LES ATOUTS DE LA MAISON *RDC (accès PMR possible avec rampes extérieures) Séjour traversant lumineux de 96 m² Cuisine de 10 m² Salle d'eau - vasque sur meuble, douche à l'italienne, WC PMR WC séparé Local de rangement ou cellier de 4,50 m² *R1 Grand hall d'accueil de 13 m² 5 chambres avec balconnets, dont une de 23 m², Salle d'eau moderne - douche, lavabo sur meuble, WC WC séparé Buanderie et dressing, nombreux rangements Grande terrasse avec vue dégagée, sans vis-à-vis, vue mer *RDC + R1 Climatisation réversible, double vitrage menuiserie alu, volets roulants électriques Alarme intrusion + alarme incendie Fibre optique Electricité entièrement refaite Sol moderne 👉 EXTERIEURS -Piscine sans vis-à-vis au sel 8 m × 4 m sécurisée, avec pool house et local technique -Jardin alimenté par l'eau du Bas Rhône (entretien économique) -Un + , les rampes d'accès PMR du RDC -Local de rangement extérieur protégé de 6 m² -2 stationnements privés sécurisés + stationnement PMR devant la maison + stationnement facile dans la rue 👉 LOCALISATION -Accessible à pied : tramway ligne 2 (Via Domitia), bus, supermarché, commerces, écoles, médecins et paramédicaux. -Villa à deux pas du Lac du Crès, 27 ha de nature aménagée avec promenades, baignade et aires de sport et aires de jeux pour le plus grand plaisir de chacun. -Accès rapide aux grands axes et à Montpellier (autoroute, aéroport et gares) 📍 POURQUOI CETTE MAISON EST UNE OPPORTUNITE -une villa familiale entièrement rénovée, modulable -Une maison lumineuse, prête à accueillir un nouveau projet de vie dans un cadre recherché -Prix au m² inférieur au marché → la possibilité de créer un intérieur à votre image sans surpayer le foncier PRIX : 630 000 € Vente direct propriétaire : aucun frais d'agence 👉 AUTRES RENSEIGNEMENTS Surface : 220 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2025 Consommation énergie primaire : 132 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2199€ et 2856 € sur les années 2021, 2022, 2023 et 2024 (abonnements compris).

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