Appartement 4 pièces 75 m² à vendre à Bordeaux

Situé au coeur du très recherché quartier des Chartrons, à une minute à pied de la rue Notre-Dame, cet appartement duplex de 74,5 m² Carrez (79 m² au sol) prend place dans un environnement calme et privilégié. Entièrement rénové à neuf avec garanties décennales, ce bien singulier conjugue cachet de l'ancien et confort contemporain. La belle hauteur sous plafond, la climatisation et la petite terrasse attenante au séjour participent à une qualité de vie rare en centre-ville. Dès l'entrée, les volumes et la lumière naturelle donnent le ton. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée avec des matériaux de qualité. Cet espace convivial s'ouvre directement sur l'extérieur, créant une continuité fluide entre intérieur et terrasse. Une chambre au rez-de-chaussée permet une vraie modularité d'usage, complétée par de nombreux rangements intégrés dans le séjour. À l'étage, le duplex propose deux chambres supplémentaires, pensées comme des espaces nuit intimistes, ainsi qu'une distribution fonctionnelle, idéale pour une vie de famille. L'architecture intérieure met en valeur les lignes épurées, les finitions soignées et l'optimisation de chaque mètre carré. À l'extérieur, une petite terrasse, discrète et préservée, prolonge le séjour et offre un espace agréable. L'environnement urbain immédiat constitue un atout majeur : commerces de proximité, écoles, transports et quais sont accessibles à pied, tout en conservant une atmosphère résidentielle paisible propre au coeur des Chartrons. Ce duplex atypique séduit par son équilibre entre emplacement premium, rénovation intégrale et caractère architectural affirmé. Un bien immobilier rare, idéal pour un projet de résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 700 et 1010 euros. Sam SARABANDI Agent Commercial 06 25 29 21 46 Numéro RSAC : 848 880 332 Bordeaux.