Description
LE GUÉ-DE-VELLUIRE 85770 - AU CALME ABSOLU - À 10 MINUTES DE FONTENAY-LE-COMTE, 30 MINUTES DE LA ROCHELLE - MAISON EN PIERRES A RAFRAICHIR DE 135 M² HABITABLES ENVIRON AVEC NOMBREUSES DÉPENDANCES ET TERRAIN DE 4 500 M² -
C'EST TOUJOURS EN EXCLUSIVITE QUE FRANCK AUBRET - OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 - 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS PROPOSE D'ACQUÉRIR CETTE MAISON EN PIERRES À FORT POTENTIEL, SITUÉE AU CALME D'UN HAMEAU, DANS UN ENVIRONNEMENT RURAL PAISIBLE, À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES AXES MENANT À FONTENAY-LE-COMTE ET LA ROCHELLE.
Cette maison en pierre sur deux niveaux, d'une surface habitable d'environ 122 m², offre de beaux volumes et une distribution intéressante, avec la possibilité d'une vie de plain-pied.
Au rez-de-chaussée, vous découvrez :
- Une CUISINE / SALLE À MANGER de 14,50 m², aménagée (ensemble à rafraîchir)
- Un SALON / PIÈCE DE VIE de 25,50 m² avec CHEMINÉE À INSERT
- Un DÉGAGEMENT de 6,50 m²
- Un WC avec sanibroyeur
- Une CHAMBRE DE PLAIN-PIED de 16 m²
- Un DRESSING de 9 m²
- Une SALLE D'EAU avec douche de 6 m²
À l'étage :
- Un escalier permet l'accès à des COMBLES AMÉNAGEABLES offrant environ 20 m² de surface utile supplémentaire.
- Une SECONDE CHAMBRE EN ENFILADE d'environ 20 m²
CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
- Électricité refaite il y a moins de 10 ans
- Chauffage central au fioul
- Chaudière De Dietrich (située dans un cellier de 9 m²)
DÉPENDANCES & EXTÉRIEURS
En face de la maison (simple traversée d'une petite route très peu passante), vous bénéficierez d'un ensemble de dépendances particulièrement intéressant, idéal pour stockage, atelier, projets annexes ou agricoles :
- CAVE de 25 m² avec GRENIER AMÉNAGEABLE au-dessus
- GARAGE de 30 m²
- GRANGE de 50 m²
- SECOND GARAGE de 20 m²
- AUTRE GRANGE de 30 m²
Le tout sur un TERRAIN D'ENVIRON 4 500 M², situé juste en face de la maison, dans un environnement calme et ouvert.
- Assainissement individuel non conforme, situé sur la parcelle en face de la maison.
LES PLUS :
- MAISON EN PIERRE AVEC CACHET - Une TERRASSE de 25 m² complète la partie habitation.
- ÉLECTRICITÉ RÉCENTE
- NOMBREUSES DÉPENDANCES
- TERRAIN D'ENVIRON 4 500 M²
- ENVIRONNEMENT CALME EN HAMEAU
- FORT POTENTIEL ET PRIX IMBATTABLE
MON AVIS D'EXPERT :
UN BIEN SAIN, À RAFRAÎCHIR, OFFRANT UN EXCELLENT POTENTIEL POUR QUI CHERCHE DE LA PIERRE, DE L'ESPACE ET DES DÉPENDANCES, DANS UN ENVIRONNEMENT CALME, À DISTANCE RAISONNABLE DE FONTENAY-LE-COMTE ET DE LA ROCHELLE.
UNE OPPORTUNITÉ INTÉRESSANTE POUR UN PROJET DE RÉSIDENCE PRINCIPALE, SECONDAIRE OU ARTISANAL - 109.500€ FAI SEULEMENT ! - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 601068 )
