Appartement 2 pièces 46 m² à vendre à Le Mans

Le Mans - Quartier Gare - À deux pas du tramway Leclerc-Fleurus Appartement 2 pièces avec balcon, situé au 4€ étage avec ascenseur, au sein d'un immeuble de standing bien entretenu. D'une superficie d'environ 45,87 m², cet appartement lumineux se présente en parfait état. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour agréable ouvrant sur un balcon offrant une vue dégagée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre confortable, d'une salle de bains ainsi que de WC indépendants. Une cave vient compléter l'ensemble. Actuellement classé en E, le logement bénéficiera dans les prochaines semaines du remplacement des menuiseries par du double vitrage, prévu par les vendeurs. Cette intervention contribuera à améliorer la performance énergétique ainsi que le confort thermique de l'appartement. Son emplacement est particulièrement pratique : commerces de proximité, gare SNCF et arrêt de tramway accessibles à pied, facilitant le quotidien sans dépendre de la voiture. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 117 090 €. Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 435 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1200.00 €. . SASU 4C IMMOBILIER au capital de 10 000 € • SIRET 898 361 787 00028 • TVA FR28898361787 • Carte pro CPI72012021000000013 délivrée par CCI de Mans et de la Sarthe • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission