Description
LE MANS - SAINT-PAVIN/GAMBETTA - DE PARTICULIER À PARTICULIER - GRANDE MAISON 9 PIÈCES + 2 DÉPENDANCES - DPE B
Bonjour,
Pour cause de déménagement, nous vendons notre maison du Mans.
Maison chaleureuse, calme et lumineuse, au charme de l'ancien, alliant cachet, confort et modernité (DPE B).
Quartier Saint-Pavin/Gambetta (rive droite).
Au pied de l'arrêt de tram Gambetta-Mûriers, ligne 1 (gare SNCF à 10 mns, hôpital à 5 mns) ; place de la République à 10 mns à pied, très proche du parc Monod et de toutes les commodités.
Grande maison des années 1900, entièrement rénovée en 2009, ravalée en 2016, ayant conservé tout son cachet extérieur et intérieur.
Parcelle de 240 m².
253 m² au sol (sans compter les mezzanines), 168 m² "habitables" (selon le DTI - diagnostic technique immobilier).
9 pièces, 6 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, 3 WC.
2 dépendances dont un studio indépendant loué.
Parquets anciens vitrifiés.
Joli jardin arboré d'environ 80 m², clos de murs et sans vis-à-vis, terrasse avec auvent.
Garage (ouverture électrique) de 20 m² avec atelier.
Cave saine voûtée de 36 m², décaissée, avec sol gravier pour la faire respirer : s'y trouve une chaudière à granulés de bois Ökofen, alimentée par un silo en dur de grande capacité (environ 5 tonnes), approvisionné par camion par le soupirail de la cave (tous les 1, 2 ou 3 ans, selon la consommation - historique de livraisons disponible).
VMC double-flux dans toutes les pièces (centrale est au grenier).
Maison d'angle, quadruple exposition.
Rdc : entrée, couloir avec tomettes d'origine, cuisine ouverte sur salle à manger/salon avec poêle à bois, bureau, WC, un autre grand salon très lumineux (2 grandes baies vitrées) double exposition rue et jardin, avec balcon et vue sur l'église Saint-Pavin, garage double accès, rue et jardin.
1er étage : palier, 3 chambres, salle de bains (douche et baignoire), buanderie avec WC, rangement.
2ème étage : palier, 3 chambres, salle d'eau avec WC, échelle de meunier pour accéder au grenier.
Maison du début du 20ème siècle (parmi les plus belles de la rue Gambetta), entièrement rénovée par un architecte et des entreprises en 2009, qui a conservé le cachet de l'ancien : entièrement isolée par l'intérieur (30 cm voire plus), placards démontés puis remontés, cheminées en marbre et parquets bois conservés, huisseries changées pour des doubles vitrages bois, parquets anciens vitrifiés, électricité et plomberie refaites. Très économique en énergie grâce à une chaudière Ökofen (la Rolls à l'époque) alimentée par un silo de grande capacité (dans la cave), et des panneaux solaires qui assurent le chauffage et la production d'eau chaude.
DPE B, dont A en émissions de gaz à effet de serre (rare pour une maison ancienne rénovée).
Isolation phonique entre les étages tout en conservant une belle hauteur sous plafond (3 m dans la "pièce de vie").
Entretien annuel de la chaudière et du poêle par un professionnel.
Pour information, concernant la carte scolaire, notre adresse dépend de :
- Maternelle : école Julien Pesche
- Élémentaire : école Marceau
- Collège : Ambroise Paré
Mise à prix : 520 000 €
PROFESSIONNELS et AGENCES S'ABSTENIR, MERCI.
Autres photos sur demande.
