Vente T4 Tours (37) 5 pièces 108 m²
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Appartement 5 pièces 100 m² à vendre à Tours
Prix de vente
€199,000
Prix au m²
€1,990
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T4
Nb pièces
5
Surface
100 m²
Localisation
Département
Indre-et-Loire
Ville
Tours
Description
🏠 TOURS GRANDMONT | 100m² Rénové & Meublé | 4 Chambres | Colocation | 199 000€
Vente directe propriétaire — Sans frais d'agence
📈 LE PROJET INVESTISSEUR
- 4 chambres × 450€/mois = **1 800€/mois
- Charges copropriété : **150€/mois
- **Revenu net charges : 19 800€/an
- **Rendement net charges : 10%
**🔑 TROIS OPTIONS À VOTRE CONVENANCE
> *La flexibilité est totale — c'est vous qui choisissez.*
**Option A — Investisseur démarrage immédiat**
2 chambres déjà louées (450€/chambre) + 2 chambres libres à louer immédiatement.
Revenus dès le 1er jour, remplissage des 2 chambres vides = **plein rendement en quelques semaines.**
**Option B — Investisseur départ zéro**
Congé donné aux locataires actuels sur demande.
Vous repartez sur une ardoise propre, 4 chambres à louer à votre rythme.
**Option C — Résidence principale**
L'appartement peut être livré **entièrement libre d'occupation.**
100m² rénovés, meublés, prêts à vivre.
📍 EMPLACEMENT — POURQUOI ÇA NE VACANTE PAS
Situé au pied du pôle universitaire de Grandmont, l'un des campus scientifiques les plus denses d'Indre-et-Loire :
- Faculté des Sciences & Technologies
- Faculté de Pharmacie
- IUT GEII
- Excelia Business School
- Lycées Grandmont & Victor Laloux
- Hôpital Trousseau
Demande locative étudiante et jeunes actifs à l'année. Pas de saisonnalité. Pas de risque structurel.
Transports : lignes Tempo 2, 5, 14, 15, 16 à pied.
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LE BIEN
Appartement 100m² — 2ème étage — Ascenseur
Résidence sécurisée (interphone + badge)
- **4 chambres** entièrement équipées : lit, bureau, dressing
- **1 suite** avec salle de bain privative
- Grand salon lumineux
- Cuisine américaine équipée (four, micro-ondes, plaques, frigo, vaisselle)
- 2 salles d'eau + WC séparé
- Rangements abondants
- **Parking gratuit + local vélo**
**📩 CONTACT DIRECT — PROPRIÉTAIRE**
Merci de préciser : votre profil (investisseur / résidence principale), l'option souhaitée (A/B/C), et votre capacité de financement.
Visites possibles en semaine et le week-end. **Visite à distance (visio) possible.**
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leboncoin
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Notre avis
Note globale
Sécurité
On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.
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