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Appartement 3 pièces 42 m² à vendre à Annemasse

leboncoin il y a 5 mois

Prix de vente

€185,000

Prix au m²

€4,405

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

42 m²

Localisation

Région

Auvergne-Rhône-Alpes

Département

Haute-Savoie

Ville

Annemasse

Description

Dernier étage - Secteur centre-ville - Idéal premier achat ou investissement Prix exceptionnel : 185 000€ Saisissez l'opportunité d'acquérir le seul T3 (2 chambres) à ce niveau de prix dans le centre d'Annemasse, avec un gros potentiel de valorisation. Avantage clé : un vrai T3 à prix minimum, très bien situé. Cet appartement, bien que compact, est une rareté par sa configuration : -Superficie Carrez : 42.44m² -Agencement optimisé : 2 chambres séparées. -Espace de vie Cosy : la cuisine et le séjour forme un espace convivial. Localisation stratégique avec mobilité maximale : -TRAM à 5 minutes à pied -Gare à 12 minutes à pied. -Autoroute à 3 minutes en voiture. Appartement situé dans une rue adjacente au centre-ville piéton, quartier avec immeubles voisins rénovés, gentrification en cours avec commerces et supermarché au pied de l'immeuble, c'est le moment d'acheter. Plus-value garantie : Le DPE G est lié au plafond non isolé vers l'extérieur (dernier étage). La hauteur sous plafond de 2.62m permet l'ajout d'un faux plafond isolé, éligible aux aides de l'état (MaPrimeRénov', etc.) C'est la clé pour transformer le DPE, optimiser les charges et réaliser une plus-value immédiate. Consommation : 516 kWh/m²/an Emissions : 137 kg CO2/m²/an Cave privative, pas de place de parking ni d'extérieur.

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