Résidence 1 pièce 18 m² à vendre à Bordeaux

Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement LMNP en residence Etudiants a Bordeaux avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 4.5 % -loyer sur prix d'achat - convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. La residence Yser propose des studios jusqu'a 30metres carres, meubles ou equipes, et des deux pieces jusqu'a 50metres carres. Elle dispose egalement d'un parking prive de 150 places. Les logements sont equipes, meubles, amenages et comprennent un sejour avec lit double ou lits jumeaux, un televiseur, un espace bureau, une cuisine equipee -plaques electriques, refrigerateur, micro ondes et vaisselle-, et une salle d'eau. Un T1 de 18.31 metres carres Carrez metres carres avec -Parking : Oui, n ?39- Prix de vente de 76 500 euros FAI HT TTC Bail : 9 ans en 3/6/9 - -07/11/2023 - 06/11/2032- Loyer annuel hors taxes de 3449 euros HT/an. Les charges non recuperables sont de 0 euros HT/an. La taxe fonciere est de 274 euros/an. Classe energie : D Classe climat : B Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.