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Résidence 1 pièce 20 m² à vendre à La Bouilladisse

bien'ici il y a 8 mois

Prix de vente

€57,560

Prix au m²

€2,878

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Résidence

Sous-type de bien

Résidence senior

Nb pièces

Surface

20 m²

Localisation

Département

Bouches-du-Rhône

Ville

La Bouilladisse

Description

Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche.. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement LMNP en residence EHPAD a La Bouilladisse avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 8.01 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. Construite en 2004, la residence est situe au coeur du triangle Aix, Marseille, Aubagne, dans un parc paysage de 7000metres carres. Elle propose des prestations de qualite avec des espaces de vie climatises et ses services beaute et coiffure entre autre. Elle est compose 88 lits dont 19 en unite speciale Alzheimer. La residence est notee 8.5/10 sur le site mdrs.fr. Un T1 de 20,22 metres carres Carrez metres carres avec -Balcon : Non, Parking : Non- Prix de vente de 56 300 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 1 260 euros de TVA recuperable. Bail : 11 ans et 9 mois en 3/6/9 -01/05/2016 - 29/02/2028- Loyer annuel hors taxes de 4512 euros HT/an. Les charges non recuperables sont de 233 euros HT/an. La taxe fonciere est de 360 euros/an [-dont TOM remboursee : 84 euros-] Classe energie : C Classe climat : C Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).