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Résidence 1 pièce 19 m² à vendre à Brétigny-sur-Orge

bien'ici
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Prix de vente
€124,400
Prix au m²
€6,547

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Résidence
Sous-type de bien
Résidence senior
Nb pièces
1
Surface
19 m²

Localisation

Département
Essonne
Ville
Brétigny-sur-Orge

Description

Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement LMNP en residence EHPAD a Bretigny-sur-Orge avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5.82 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. Construite en 2005, la residence est situee dans environnement paisible et verdoyant. Elle propose de belles prestations avec son grand parc securise et des animations d'ordre manuel, physique, ludique, ou intellectuel, frequentes et variees. Un T1 de 19.77 metres carres Carrez metres carres avec -Parking : Non- Prix de vente de 122 000 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 2 400 euros de TVA recuperable. Bail : 9 ans en 3/6/9 - -01/04/2021 - 31/03/2030- Loyer annuel hors taxes de 7107 euros HT/an. Les charges non recuperables sont de 0 euros HT/an. La taxe fonciere est de 516 euros/an [-dont TOM remboursee : 104 euros-] Classe energie : D Classe climat : D Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.

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