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Résidence 1 pièce 20 m² à vendre à Fos-sur-Mer

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€95,920

Prix au m²

€4,796

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Résidence

Sous-type de bien

Résidence senior

Nb pièces

Surface

20 m²

Localisation

Département

Bouches-du-Rhône

Ville

Fos-sur-Mer

Description

Lot EHPAD - LMNP a Fos-sur-Mer - T1 de 20.08 metres carres - Prix FAI: 94.100euros - Rentabilite brute: 6%. La residence construite en 2005, profite du soleil de la Provence et met a disposition de sa clientele un cadre de vie privilegie, dans un quartier calme et paisible. Elle dispose de 80 places dont une unite Alzheimer de 11 places. Les prestations hotelieres et le raffinement de la decoration offrent un tres bon standing. Elle est notee 8/10 par le site MDRS.fr A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP -revenus BIC- permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises durant une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien. Cet investissement LMNP en residence EHPAD a Fos-sur-Mer avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 6% HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. Un T1 de 20.08 metres carres Prix de vente de 94.100 euros FAI HT Bail: 9 ans en 3/6/9 -01/07/2018 - 30/06/2027- Loyer: 5646 euros HT /an Charges de copropriete: 214 euros/an Taxe fonciere: 287 euros/an Classe energie DPE : C

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).