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Maison 11 pièces 240 m² à vendre à Ginestet

Green Acres
Green Acres
Prix de vente
€553,000
Prix au m²
€2,304

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Longère
Nb pièces
11
Surface
240 m²

Localisation

Département
Dordogne
Ville
Ginestet

Description

Nichée au coeur d'un écrin de verdure de 3,5 hectares, à seulement 8 minutes du centre historique de Bergerac et 50 minutes de Bordeaux, cette longère de caractère est une ode à la douceur de vivre périgourdine. Le Charme de l'Ancien, le Confort de Demain... Entièrement rénovée avec une exigence rare (Dpe Classe C; 7 800 kWh/m².an), cette demeure de 240 m² marie l'âme des pierres apparentes et des poutres séculaires au luxe contemporain. Le sol en travertin noble s'étend sous un confort thermique absolu (plancher chauffant intégral). L'entrée s'articule autour d'un vaste salon avec cheminée et d'une véranda panoramique, véritable atelier d'artiste baigné de lumière. Un Espace de Vie Magistral... La maison principale offre une suite parentale de plain-pied avec accès Pmr, complétée par trois chambres spacieuses dont deux s'ouvrant sur une terrasse de 100 m² face au soleil couchant sur l'étang. Pour vos invités ou un projet de gîte haut de gamme, une dépendance autonome de 40 m² (comprenant 2 chambres avec salle de douche privative) avec terrasse privative assure une intimité parfaite. Instants Suspendus... Matinées bercées par le vol majestueux d'un cormoran rasant l'étang, par des biches s'invitant discrètement à la lisière du jardin pour saluer votre premier café. Que vous cherchiez le silence absolu pour télétravailler face à l'eau, une maison familiale où les enfants s'évadent en barque, ou un refuge pour des sessions de Stand Up Paddle au coucher du soleil sur l'étang, ce domaine offre une liberté rare. Plus qu'une maison de campagne, c'est un sanctuaire privé où la nature et le confort moderne ne font plus qu'un. Le domaine est une invitation à l'évasion et comprend : - Un étang privé en contre-bas de 2 000 m², miroir d'eau paisible. - Une piscine (4x8m) préservée de tout regard. - Une réserve foncière de 3 900 m² constructibles (Cu certifié), offrant une sécurité patrimoniale ou une opportunité d'agrandissement. Découvrez un lieu où le temps s'arrête, offrant la sérénité absolue d'une vie de campagne sans aucun compromis sur la modernité.

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