Hôtellerie et restauration 12 pièces 430 m² à vendre à Saint-Michel-sur-Rhône

Il existe des lieux que l'on visite... et d'autres que l'on ressent immédiatement. Un endroit qui transforme ceux qui y viennent. Imaginez. Le matin, le murmure d'une rivière à travers les arbres. Une terrasse baignée de lumière, face à la vallée du Rhône et aux Alpes. Des hôtes qui soufflent, sourient, se reconnectent à eux-mêmes. C'est exactement ce que ce domaine offre depuis plusieurs années. Nichée au coeur du Parc Naturel Régional du Pilat, cette ancienne ferme entièrement rénovée est bien plus qu'une propriété. C'est un outil de vie clé en mains — pensé, aménagé et rodé pour accueillir des groupes en quête de sens : retraites bien-être, séjours jeûne & détox, séminaires, formations... "C'est magnifique." "On s'y sent bien." "J'ai vraiment eu un coup de coeur." "On s'y voit déjà." — Retours spontanés de visiteurs et d'hôtes...Caractéristiques du bien : Bâtiments 430 m² habitables · 2 édifices indépendants · 12 pièces · 7 chambres + dortoir · 5 salles d'eau · Grande salle 66 m² · 2 bureaux · Cave à vin Extérieur & dépendances 3 ha d'un seul tenant · Forêt & rivière · Terrain paysagé piscinable · Terrasse panoramique · Yourte 34 m² · Four à pain · Écuries rénovées · Garage Équipements récents Chaudière à pellets · Assainissement Ecoflo (capacité 15 pers.) · Cuisine collective professionnelle · Salle de repas · Chambres & salles d'eau rénovées (2020-2022) Localisation Accès isolé mais facile · Village à 10-15 min à pied / 5 mn en voiture · Vue exceptionnelle forêt & chaîne des Alpes · Parc Naturel Régional du Pilat · Lyon à 1h - St Etienne à 45 mn 2 · L'ACTIVITE Un projet de vie déjà en marche Ce lieu magique accueille depuis plusieurs années des groupes en retraite bien-être, séjours jeûne & détox et séminaires d'entreprise. L'infrastructure est 100 % opérationnelle, une clientèle existante mais à développer, la marque reconnue et bien référencée sur les réseaux spécialisés. Types de séjours & tarification: Week-ends bien-être 3 jours · 12 personnes · 300 €/pers. pension complète 10 week-ends/an → 36 000 € CA ( A développer ) Séjours jeûne & détox 6 jours · 8 personnes · 750 €/pers. 10 séjours/an → 60 000 € CA ( A développer hors saisons ) Séminaires entreprises 2 jours · 13 personnes · 3 100 € Axe à développer en semaine → fort potentiel Potentiel additionnel Location gîte groupes · Chambres d'hôtes · Retraites spirituelles · Formations certifiantes bien-être.... Chiffres clés CA 2024 (2EME ANNÉE ) 100 000 € Activité plein régime CA 2025 60 000 € Stages réduits (choix nouvelle orientation) CAPACITE HEBERGEMENT 15 pers. Nuitée + pension complète CA THEORIQUE PLEIN REGIME ~126 000 € / an Hors développement séminaires entreprises — potentiel réel supérieur Note : la baisse 2025 est volontaire — moins de stages ont été programmés en vue de la mise en vente. L'activité est immédiatement opérationnelle à la cession.