Maison 6 pièces 176 m² à vendre à Teyssieu

Teyssieu - Nord du Lot, proche Dordogne 288400€ 1,2 hectare arboré - calme absolu - sans vis-à-vis 2 maisons habitables - idéal projet de vie / gîte ________________________________________ Un lieu pour changer de rythme, vivre et accueillir Dans un environnement naturel préservé, sans aucune nuisance, cette propriété en pierre offre une vue dégagée sur la campagne, un calme total et un cadre propice à un projet de vie à la campagne, une résidence secondaire, ou une activité de gîte. L'ensemble se distingue par la présence de deux habitations indépendantes, immédiatement habitables, sur plus d'un hectare de terrain arboré et cultivé, avec verger et espaces naturels. ________________________________________ Maison principale - env. 88 m² • Cuisine / salle à manger avec accès direct à une grande terrasse • Salon lumineux de 38 m², ouvert sur l'extérieur • À l'étage : grande chambre, salle de bains et Wc • Chauffage bois par poêles performants • Ambiance chaleureuse, volumes agréables, maison habitable de suite ________________________________________ Seconde maison - ancienne grange aménagée - env. 83 m² (+ 60 m²) • Sous-sol de 60 m² : atelier, stockage, bricolage • Rez-de-chaussée : grande pièce de vie de 60 m² avec cuisine ouverte, accès de plain-pied • À l'étage : 2 chambres indépendantes, chacune avec salle d'eau et Wc • Accès séparé possible → parfait pour accueil, location ou activité gîte ________________________________________ Extérieurs & dépendances • Terrain de 12 000 m² en pente douce, arboré et cultivé • Parcelles cadastrales 0352-C0351-C0359 • Nombreux arbres fruitiers • Petite dépendance aménagée environ 6m2 (couchage + salle d'eau) • Abri de jardin de 25 m² • Deux caravanes (hébergement d'appoint, stockage ou retrait possible) ________________________________________ Confort & choix techniques • Toitures neuves • Travaux lourds récents (enduits, plomberie, isolation, menuiseries < 10 ans) • Isolation en fibre de bois (déphasage thermique estival) • Chauffage bois : consommation réelle env. 8 stères/an par habitation (~500 €/an) • Murs en pierre enduits à la chaux, régulation naturelle de l'humidité ________________________________________ Assainissement & informations réglementaires • Assainissement par toilettes sèches contrôlées Spanc • Pré-équipement complet pour passage en assainissement individuel classique (évacuations déjà en place) • Dpe : G pour la maison / F pour la grange (classement lié aux méthodes actuelles peu adaptées aux bâtis anciens chauffés au bois - confort réel élevé et coûts maîtrisés) ________________________________________ Situation • Commerces de proximité à moins d'1 km (épicerie, boulangerie, bar-restaurant) • Saint-Céré et Bretenoux à 13 km • Accès rapide Dordogne / Vallée de la Cère ________________________________________ Les + qui font la différence ✔ Deux logements indépendants ✔ Vue dégagée & calme absolu ✔ Grand terrain attenant ✔ Habitable immédiatement ✔ Potentiel gîte / accueil / projet multi-habitats ✔ Très faible coût de fonctionnement ________________________________________ Visites sur rendez-vous - bien rare, destiné à un projet réfléchi.