Appartement 6 pièces 106 m² à vendre à Limoges

RARE - VUE PANORAMIQUE 360° SUR LIMOGES - PROCHE CENTRE VILLE Grand Appartement traversant de 106.36 m² avec vue 360° imprenable sur les monts de Blond et monts d'Ambazac - 6 pièces avec loggia et balcons - Garage fermé - 2 caves Vivre ou investir au coeur de Limoges ! Posez vos valises dans un quartier vivant et pratique à quelques minutes du centre de Limoges, et découvrez cet appartement spacieux et fonctionnel situé au 8ème étage d'une résidence entièrement sécurisée et bien entretenue. Les points forts : • Deux grandes pièces de vie généreuses et lumineuses salon et salle à manger de plus de 35 m² avec placards, vue stupéfiante sur Limoges et environs, pour vos moments en solo ou entre amis. • Trois chambres confortables dont une avec balcon. • Une chambre indépendante avec placard et salle d'eau privative • Une cuisine indépendante fonctionnelle toute équipée • Nombreux placards pour tous vos rangements • Deux balcons et loggia, idéaux pour prolonger vos soirées et profiter d'un point de vue exceptionnelle sur les hauteurs de Limoges. • Deux salles d'eau et wc séparé pour plus de confort au quotidien. • Un garage fermé avec accès sécurisé en sous-sol : un vrai atout en zone urbaine ! • Deux caves privatives en sous-sol pour plus de rangement et vélos • Une résidence sécurisée avec ascenseur et parking extérieur privé. • Appartement ayant bénéficié de travaux d'entretien et rafraichissement réguliers. • Appartement équipé de la fibre. • Transports, écoles, collèges, lycées, établissements supérieurs, maisons de santé et commerces accessibles en quelques minutes à pied, en vélo ou en tramway. • Situation idéale pour vivre à proximité immédiate du centre-ville, tout en profitant d'un cadre de vie plus paisible, accessible et bien desservi. • Libre de suite Que vous soyez jeune actif, parent solo, couple, retraité ou investisseur, ce bien coche les cases essentielles : emplacement, volumes, vue panoramique, luminosité, extérieur, rentabilité et praticité. Surface habitable Loi Carrez totale : 106.36 m² + Surface non comprise : 27.78 m² Ce bien vise 4 lots situés dans une copropriété de 35 appartements au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Charges prévisionnelles annuelles : 5 000 € (comprenant 1 617€/an pour le chauffage au gaz et 386 €/an pour l'eau chaude et froide) Montant annuel de consommation électrique déclaré par le vendeur : 240 € Taxe foncière annuelle : 1 750 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025 Consommation énergétique primaire : D (180 kWh/m²/an) Gaz à effet de serre : D (39 kg CO²/m²/an) Prix TTC FAI = 150 800 € honoraires d'agence compris à la charge du vendeur Mentions légales : Informations non contractuelles. Une opportunité rare de profiter d'un bel appartement traversant proche du centre-ville avec vue imprenable sur Limoges. Idéal pour famille nombreuse ou projet de colocation. + d'infos & photos au [Coordonnées masquées] - Visites personnalisées sur rendez-vous Atelier Pagès, depuis 1995, Professionnel de l'Immobilier Grande Aquitaine. Plus de 30 années de métier pour un accompagnement sur mesure dans tous vos projets immobiliers.