Appartement neuf 2 pièces 38 m² à vendre à Deauville

Ginkgo Investissements vous propose une opportunité rare dans l'un des adresses les plus prestigieuses de Deauville : le Bâtiment des Douanes, résidence 5 étoiles sur le quai de La Touques. LE BIEN T2 de 37,61 m² - 3ème étage, avec parking 27 Rue Thiers - 14800 Deauville Appartement neuf, entièrement meublé et équipé - disponible immédiatement DPE : D / GES : A POURQUOI CET INVESTISSEMENT ? ✅ Adresse d'exception - Bâtiment chargé d'histoire sur le quai de La Touques, à deux pas des plages et du coeur de Deauville, dans l'un des quartiers les plus prisés de la côte normande ✅ Résidence Premium 5 étoiles - piscine intérieure et extérieure chauffée, SPA, réception 24h/24, livraison de repas, parking, laverie ✅ Rendement : 4,5% avec loyer mensuel de 1 350 € ✅ Bail commercial sécurisé jusqu'en septembre 2036 - loyers versés indépendamment du taux d'occupation ✅ Frais de notaire réduits - avantage fiscal immédiat à l'acquisition ✅ Gestionnaire leader européen - Pierre & Vacances Premium, acteur de référence depuis 1979 ✅ Double usage possible - investissement locatif rentable ET possibilité de séjours personnels dans un lieu d'exception STRUCTURE FINANCIÈRE Prix de vente total : 360 000 € (TVA non applicable) Dont immobilier : 336 500 € Dont mobilier : 23 500 € Prix au m² : 8 947 € Taxe foncière estimée : 650 €/an LE LMNP EN BREF Le statut Loueur Meublé Non Professionnel permet d'amortir comptablement le bien et les meubles, réduisant significativement la fiscalité sur les loyers perçus. Associé à un bail commercial, c'est l'un des montages les plus sécurisés du marché immobilier locatif. CONTACTEZ GINKGO INVESTISSEMENTS Fiche produit complète, simulation fiscale et comptable personnalisée disponibles sur simple demande. 📩 Répondez à cette annonce ou appelez-nous directement.