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Résidence à vendre à Deauville

leboncoin il y a 2 sem

Prix de vente

€97,870

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Résidence

Sous-type de bien

Résidence de tourisme

Localisation

Département

Calvados

Ville

Deauville

Description

Ginkgo Investissements vous propose un investissement LMNP en résidence de tourisme gérée, sur l'un des marchés patrimoniaux les plus recherchés de France : Deauville. LE BIEN Studio alcôve de 24,2 m² - 4ème étage, avec balcon 17 Rue de Gheest - 14800 Deauville Appartement entièrement meublé et équipé - disponible immédiatement POURQUOI CET INVESTISSEMENT ? ✅ Emplacement patrimonial rare - à 450 m de la plage, 5 min à pied des emblématiques Planches de Deauville, marché à forte pénurie de foncier ✅ Rendement net : 5,09% avec loyer mensuel de 415 €, indexé à l'IRL sans plafonnement ✅ Bail commercial sécurisé jusqu'en septembre 2035 - loyers versés indépendamment du taux d'occupation ✅ Gestionnaire leader européen - Pierre & Vacances Premium, acteur de référence depuis 1979, résidence ouverte toute l'année ✅ Gestion 100% passive - charges avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire, aucune gestion locative à assurer ✅ Valeur patrimoniale défensive - architecture normande de qualité, actif coeur de ville, potentiel de plus-value à la revente STRUCTURE FINANCIÈRE Prix de vente total : 97 870 € (TVA non applicable) Dont immobilier : 85 241 € Dont travaux : 5 646 € (refait à neuf) Dont mobilier : 2 759 € Dont frais d'ingénierie : 4 224 € Taxe foncière annuelle : 234 € LE LMNP EN BREF Le statut Loueur Meublé Non Professionnel permet d'amortir comptablement le bien et les meubles, réduisant significativement la fiscalité sur les loyers perçus. Associé à un bail commercial, c'est l'un des montages les plus sécurisés du marché immobilier locatif. CONTACTEZ GINKGO INVESTISSEMENTS Fiche produit complète, simulation fiscale et comptable personnalisée disponibles sur simple demande. 📩 Répondez à cette annonce ou appelez-nous directement.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.