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Résidence 2 pièces 45 m² à vendre à Poissy

leboncoin il y a 2 sem

Prix de vente

€249,000

Prix au m²

€5,533

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Résidence

Sous-type de bien

Résidence avec services

Nb pièces

Surface

45 m²

Localisation

Département

Yvelines

Ville

Poissy

Description

💼 Investissement clé en main - revenus sécurisés À Poissy, au sein de la résidence services seniors DOMITYS Le Parc des Aubiers, découvrez ce T2 meublé de 45,80 m², situé au 4e et dernier étage, avec balcon, parking et cave. 👉 Un actif patrimonial sécurisé, exploité par un acteur reconnu, sans aucune contrainte de gestion. 🏡 Le bien • T2 meublé - 45,80 m² • Dernier étage (rare) • Balcon de 4,20 m² • Vue dégagée sur parc et château (gros plus) • Place de parking privative • Cave • Résidence récente, entretenue, environnement qualitatif 🏢 Une résidence premium recherchée Résidence DOMITYS avec prestations haut de gamme, facteur clé de pérennité locative : • Accueil / conciergerie • Restaurant & bar avec terrasse • Salon, bibliothèque, espaces de vie • Jardin paysager • Piscine & sauna • Salle de sport • Coiffure & esthétique • Espace bien-être 👉 Un niveau de services qui sécurise l'attractivité et la valeur du bien dans le temps. 📍 Emplacement stratégique • À proximité immédiate du CHU de Poissy • Proche centre-ville • À proximité du centre d'entraînement du PSG 💰 Données locatives (sécurisées) • Bail commercial en cours jusqu'en 12/2033 (renouvelable) • Loyer annuel HT : 9 611,38 € • Loyer annuel TTC : 10 572,52 € • 881 € / mois TTC • Indexation annuelle sur l'IRL • Loyers versés même en cas de vacance • Gestion totalement déléguée ⚙️ Charges & fiscalité • Taxe foncière : 723 € • Statut LMNP (amortissement possible) • Aucune gestion locative 🎯 Pourquoi investir ? ✔ Revenus réguliers et prévisibles ✔ Zéro gestion ✔ Exploitant solide (DOMITYS) ✔ Marché des résidences seniors porteur ✔ Produit patrimonial sécurisant 💶 Prix : 249 000 € 📩 Dossier complet sur demande (bail, loyers, plan, fiscalité...)

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Sécurité

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