Bien immobilier de rendement 10 pièces 565 m² à vendre à Loches

Ensemble immobilier à fort potentiel - Activité professionnelle, tertiaire ou commerciale compatible Situé à Loches, en centre-ville et proche des commodités, cet ensemble immobilier développe environ 565 m2, dont un vaste bâtiment en rez-de-chaussée d'environ 400 m2, offrant un réel potentiel de requalification pour une activité professionnelle, tertiaire, de service ou commerciale compatible. Implanté dans un secteur urbain ancien, ce bien conviendra particulièrement à un acquéreur souhaitant développer un projet structuré dans un environnement central et visible. Les atouts du projet : - Environ 565 m2 de surface exploitable - Un grand volume en rez-de-chaussée d'environ 400 m2 - Secteur à vocation mixte permettant d'envisager une activité compatible - Bien adapté à un projet professionnel, tertiaire, paramédical, de service ou de bien-être - Bâti existant offrant de nombreuses possibilités de réorganisation des volumes Ce bien pourra notamment convenir à : - une activité tertiaire ou de bureaux - un cabinet ou pôle paramédical - un centre de formation - une activité de service - un showroom - un espace dédié au sport, au bien-être ou à l'accompagnement, sous réserve des autorisations nécessaires Des travaux sont à prévoir, permettant une adaptation complète du bien selon la nature de votre projet. Le bien se situe dans un secteur soumis à des contraintes patrimoniales et réglementaires. Tout changement d'usage ou modification devra donc s'inscrire dans un projet cohérent et faire l'objet des validations administratives nécessaires. Idéal pour un exploitant, une entreprise ou un porteur de projet recherchant un ensemble immobilier atypique à revaloriser dans un environnement de centre ancien. Le prix de vente est de 367 500 EUR Honoraires d'agence inclus soit 350 000 EUR Net vendeur et 17 500 EURTTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. DPE NOUVELLE VERSION : 1ère partie : « CLASSE ÉNERGIE : E - CLASSE CLIMAT : E ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3401 et 4601 EUR/an. 2nd partie : « CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : C ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6219 et 8413 EUR/an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023. Contactez votre conseiller, Quentin DRUET, au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées] - Agent commercial EI immatriculé sous le numéro RSAC No 901 351 759. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 565 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025 Consommation énergie primaire : 277 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 265 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 401 € et 4 601 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).