Location Droit au bail Paris (75) 90 m²
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Commerce 102 m² à louer à Paris
Loyer mensuel
€4,583
Loyer au m²
€45
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Location
Type de bien
Commerce
Sous-type de bien
Droit au bail
Surface
102 m²
Localisation
Département
Paris
Ville
Paris
Description
✨ CESSION LOCAL COMMERCIAL — PARIS 2e
Direct propriétaire — Aucun frais d'agence
Cession au choix : droit au bail OU fonds de commerce
📍 EMPLACEMENT PREMIUM
Au coeur du centre parisien, à proximité immédiate du Palais Royal,
de la Galerie Vivienne et du Palais Brongniart.
L'un des secteurs les plus recherchés de Paris.
📐 LE LOCAL — 102 m² au total
• 68,5 m² en rez-de-chaussée
• 18,4 m² de mezzanine
• 15,5 m² en sous-sol (accès escalier intérieur)
• Hauteur sous plafond : 3,50 m
• Façade classée 12 mètres linéaires (marbre)
• Sanitaires + point d'eau
• Accès PMR
• Frigo encastré
• Accès marchandise via monte-charge extérieur
🛠️ ÉTAT
Très bon état — travaux récents :
sol en béton ciré, rafraîchissements, mise aux normes.
📑 CONDITIONS DU BAIL
• Bail commercial 3/6/9 signé le 1er septembre 2024
• Loyer : 4 583 € HT / mois
• Charges : 160 € HT / mois
• Provision taxe foncière : 212 € HT / mois
• Dépôt de garantie : 3 mois HT à la charge du preneur
• Bail tous commerces — SAUF restauration et activités réglementées
💼 ACTIVITÉ ACTUELLE — 2 ans d'historique
Le local est exploité en galerie d'art, avec une activité
complémentaire de sous-location événementielle (privatisations,
événements professionnels et privés).
Chiffre d'affaires 2025 : 63 700 € TTC sur l'activité événementielle,
réalisée sur la moitié du temps seulement (le reste étant dédié
à l'exploitation en galerie).
Potentiel de développement immédiat sur l'événementiel à temps plein,
ou réorientation libre vers tout autre usage commercial.
🎯 USAGES POSSIBLES
Boutique / showroom / concept-store / galerie d'art /
agence / espace événementiel / pop-up store / atelier-boutique /
bureau créatif — tous commerces (hors restauration et activités
réglementées).
💰 CONDITIONS FINANCIÈRES
• Prix de cession : 85 000 €
• Cession en direct propriétaire — aucun frais d'agence
• Dossier complet sur demande (bilans, bail, plans)
📞 Contact direct propriétaire
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leboncoin
Leboncoin est une plateforme française de petites annonces généralistes qui permet à tous — particuliers comme professionnels — de vendre, acheter ou louer des biens et services (immobilier, véhicules, meubles, emploi, etc.).
Notre avis
Note globale
Sécurité
On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.
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