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Bien immobilier de rendement 1065 m² à vendre à Sauveterre-de-Guyenne

Figaro Immobilier il y a 2 mois

Prix de vente

€999,100

Prix au m²

€938

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble mixte

Surface

1065 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Sauveterre-de-Guyenne

Description

IMMEUBLE COMMERCIAL & INDUSTRIEL SAUVETERRE-DE-GUYENNE Implanté au coeur de la zone commerciale et industrielle de Sauveterre-de-Guyenne, cet immeuble commercial de grande envergure, construit en 2004/2005, développe environ 1 065 m² de surface exploitable sur deux niveaux, sur une parcelle de 2 410 m². Fonctionnel, parfaitement équipé et conforme aux normes actuelles, ce bien offre un fort potentiel dexploitation pour de nombreuses activités professionnelles. Description du bien Rez-de-chaussée Accueil du public et bureaux : * Surface de vente lumineuse 387m² avec bureau daccueil * WC aux normes PMR * Bureaux, salle de réunion, salle darchives, secrétariat * 2 vestiaires indépendants (douches, WC, lavabos) * Cuisine pour le personnel, espace de repas * Quai de chargement * 222 m² de réserves Sous-sol entièrement exploitable : * Espaces de stockage et stationnement, accès camions. (289 m²) * Trois portes électriques, idéales pour la logistique * 2 portails motorisés, clôturés Équipements & prestations * Chauffage performant : * Pompe à chaleur (air/air pour les bureaux et air-eau au gaz naturel pour la zone commerciale) * Poêle à granulés (15 Kws zone commerciale) * Menuiseries aluminium feuilleté en double vitrage * Sol en chape quartzée * Alarme, transmetteur GSM * Portes coupe-feu, issues de secours * Production deau chaude : chauffe-eau solaire appoint électrique) * Assainissement tout-à-légout * DPE : C * Derniers contrôles de sécurité réalisés en 2024 Stationnement & accès * Parking clientèle : 18 places en enrobé * Parking privé sécurisé par deux portails électriques * Accès poids lourds facilité Destination & potentiel Situé en zone UC du PLU, ce bien rare sur le secteur est idéal pour : * Enseigne commerciale * Showroom * Activité artisanale ou industrielle * Logistique ou stockage * Investissement professionnel Localisation Sauveterre-de-Guyenne Zone commerciale et industrielle Emplacement stratégique offrant visibilité et accessibilité. Contact Anastasia Veremeenco ANA IMMOBILIER 06 60 13 72 10 [www.ana-immobilier.fr] Agent immobilier indépendant RCS Bordeaux n°845 361 369 Carte professionnelle n° CPI33012019000039133 REF : 2026-0200 Prix FAI : 999 100 FAI (charge acquéreur de 3%, Prix net vendeur de 970 000)

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Sécurité

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