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Commerce 1251 m² à vendre à Strasbourg

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€15,293

Prix au m²

€12

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Local commercial

Surface

1251 m²

Localisation

Département

Bas-Rhin

Ville

Strasbourg

Description

A STRASBOURG, secteur de la Meinau, locaux commerciaux, d'activité ou tertiaires d'environ 970 m2 de plain-pied et 294 m2 de stockage en sous-sol, bénéficiant d'une excellente visibilité sur un axe très passant et faisant partie d'un ensemble immobilier en copropriété. Ils sont distribués de la façon suivante: -A l'avant, de plain-pied, une partie 'magasin' ou 'showroom' avec d'importantes vitrines en façade de bâtiment et un accès par 2 double portes d'entrée, totalisant 639 m2 y compris des bureaux et des sanitaires. -Sur le côté du bâtiment et à l'arrière du 'magasin', une partie technique ou atelier de 318 m2 bénéficiant de larges fenêtres et d'un accès par une porte sectionnelle motorisée. -Au sous-sol une vaste partie 'stockage' de 294 m2 accessible depuis le local 'technique' par un escalier et depuis le parking en sous-sol de la copropriété. -A l'extérieur, de plain-pied sur le parking de la copropriété, 17 places de stationnement, privatives. Chauffage collectif au gaz par radiateurs et climatisation réversible dans les parties commerciale et technique. Situés dans une zone urbaine à vocation mixte (commerces, services, bureaux), ces locaux pourraient convenir à des activités dans les domaines suivants: assurances, formation, médical, sport et fitness, tous commerces, boulangerie, etc...Occupés depuis l'origine par le même exploitant, ils ont été régulièrement entretenus et sont en excellent état. Ils sont desservis par la ligne de Tram A direction Illkirch, par la route et en mode doux Conditions de la location: -Bail commercial 3/6/9 ans -Loyer annuel pour l'ensemble HT et HC: 154 500 euros, soumis à TVA, payable trimestriellement d'avance et indexé annuellement selon l'indice ILC publié par l'INSEE -Provisions sur charges: 29 000 EUR HT/an + TVA -Taxe foncière: 10 192 EUR/an (base 2025) -Garanties demandées: dépôt de garantie de 3 mois de loyers -Honoraires d'agence: 15 % HT du premier loyer annuel + TVA, à la charge du Preneur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques: [URL masquée pour votre sécurité]

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