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Commerce 1270 m² à vendre à Marmande

leboncoin il y a 3 mois

Prix de vente

€2,377,122

Prix au m²

€1,872

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Local commercial

Surface

1270 m²

Localisation

Département

Lot-et-Garonne

Ville

Marmande

Description

À VENDRE - Local commercial neuf de 1 269,83 m² à Marmande - Livraison 1er trimestre 2026 - Surface modulable jusqu'à 1 600 m² Dernière opportunité pour implanter votre activité dans un secteur ultra dynamique de Marmande ! Situé en première ligne de l'avenue François Mitterrand, face au McDonald's et à seulement 3 minutes du centre commercial Leclerc, ce local commercial ERP d'une surface de 1 269,83 m² est proposé à la vente. Le bien sera livré brut de béton, fluide en attente, au 1er trimestre 2026, prêt à accueillir vos projets d'envergure. Ce local bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur de la principale zone commerciale de Marmande, avec une visibilité optimale sur un axe très fréquenté, et une accessibilité facilitée (stationnements, proximité grands axes). Sa grande modularité permet d'adapter la surface à vos besoins : ?? Réduction possible de la surface si votre projet nécessite une emprise plus modeste ?? Extension envisageable jusqu'à plus de 1 600 m², pour des projets à grande échelle Caractéristiques principales : • Surface actuelle : 1 269,83 m² • Surface ajustable : réduction ou extension possible jusqu'à 1 600 m² • Local ERP - conforme pour accueil public • Livraison : 1er trimestre 2026 • Local livré brut avec fluides en attente • Excellente visibilité et flux important • Environnement commercial attractif (McDonald's, Leclerc, etc.) Conditions : • Prix de vente : 1 800 € HT/m² • Honoraires : 4 % HT à la charge de l'acquéreur • Location possible, selon la nature de votre activité Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.

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