1 / 10

Local d’activité et entrepôt 1433 m² à vendre à Toulouse

leboncoin il y a 5 mois

Prix de vente

€1,300,000

Prix au m²

€907

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Local d’activité et entrepôt

Sous-type de bien

Local de stockage

Surface

1433 m²

Localisation

Région

Occitanie

Département

Haute-Garonne

Ville

Toulouse

Description

Ensemble professionnel 1 433 m² - Zone industrielle recherchée - Idéal stockage, activité, PME, logistique urbaine Situé au coeur de la Zone Industrielle de Monlong, au sud-ouest de Toulouse, cet ensemble immobilier rare de 1 433 m² offre une opportunité exceptionnelle pour une entreprise recherchant visibilité, accessibilité et fonctionnalité. Implanté dans un environnement économique dynamique ,à deux pas de l'Oncopole, de Basso Cambo et du corridor d'activités de la route d'Espagne , le site bénéficie d'un accès rapide aux grands axes, d'une excellente desserte en transports et d'un tissu entrepreneurial solide. Un emplacement stratégique pour toutes activités de stockage, d'artisanat, service, commerce professionnel ou PME industrielle. Localisation premium - Toulouse Ouest / Lafourguette - Monlong • À 2,3 km de la rocade Arc-en-Ciel (D980) • Accès rapide A64 / A620 / A624 • Bus 14 / 25 / 49 / 58 / 85 • À 25 minutes à pied du métro Bellefontaine • À 12 km de l'aéroport Toulouse-Blagnac Le bâtiment est situé dans un secteur en pleine transformation : rénovations urbaines, nouveaux logements, renforcement des mobilités, proximité du futur axe de la ligne C du métro (2028). Un secteur d'avenir pour les activités professionnelles. Description du bâtiment - 3 unités indépendantes et modulables Construction 2004-2005 - Structure métallique, bardage simple peau, panneaux sandwich, dalles béton. Bâtiment en bon état général, fonctionnel, offrant volumes et hauteur (jusqu'à 6,57 m). UNITE 1 - 540,62 m² Bureaux, salles de réunion, sanitaires, atelier/stockage, mezzanine, porte sectionnelle 5×3 m. État général bon, rafraîchissements mineurs étage. UNITE 2 - 592,58 m² Bureaux, salle de réunion, sanitaires, atelier/stockage, grande mezzanine (2 escaliers), porte sectionnelle. Volumes optimisés, rafraîchissements à prévoir sur la partie mezzanine. UNITE 3 - 300,06 m² Entrepôt/stockage avec mezzanine (accès via unité 2), porte sectionnelle 5×3 m. Possibilité d'ajouter un escalier dédié. Équipements & prestations • PAC air/air gainable pour les bureaux • Alarmes périmétriques • Éclairages LED / dalles / linolites • Double vitrage aluminium • Assainissement collectif • Bâtiment divisible et exploitable en multi-occupants Surfaces globales (non pondérées) • Atelier / stockage : 1 155,95 m² • Bureaux : 161,10 m² • Sanitaires / sociaux : 89,86 m² • TOTAL BÂTI : 1 433 m² Atouts du bien ✔ Très bon état général ✔ 3 modules parfaitement indépendants ✔ Grande hauteur et volumes de stockage ✔ 3 portes sectionnelles ✔ Emplacement stratégique dans une zone très recherchée ✔ Rareté de l'offre dans ce secteur Valeur locative estimée par l'expert Valeur locative estimée du site complet : 102 000 euros / an HT HC Plage : 99 502 euros à 104 547 euros Valeur locative par unité : • Unité 1 : 39 990 euros / an • Unité 2 : 41 093 euros / an • Unité 3 : 21 256 euros / an Idéal pour : • PME industrielle ou artisanale • Activité de stockage ou logistique urbaine • Société de services techniques • Activité mixte bureaux + atelier • Locataire-investisseur souhaitant sécuriser un rendement • Multi-activité ou division patrimoniale Julien LE MOAL [Coordonnées masquées] HARMON Immobilier

Contacter le propriétaire

Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier leboncoin. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de leboncoin.

Pour contacter le propriétaire particulier d'un bien immobilier ou le professionnel en charge du bien immobilier sur leboncoin, vous pouvez systématiquement adresser un message écrit. Parfois le numéro de téléphone est visible sur l'annonce. Dans les deux cas, vous devez obligatoirement créer un compte sur le site leboncoin.

leboncoin

Leboncoin est une plateforme française de petites annonces généralistes qui permet à tous — particuliers comme professionnels — de vendre, acheter ou louer des biens et services (immobilier, véhicules, meubles, emploi, etc.).

Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.