Commerce 152 m² à vendre à Mâcon

A saisir HYPER CENTRE de MÂCON : Situé au sein d'une petite copropriété, dans un immeuble traversant entre la Rue Dufour et l'Allée Saint-Pierre, Proche des futures HALLES (nouveau lieu à fort trafic point de vente) ! RARE et libre de toute occupation, LOCAL COMMERCIAL TRAVERSANT d'une surface de 152,41 m2 avec PATIO et jolie terrasse ombragée sous Glycine ! Comprenant : Espace d'accueil, salle de réunion no1 offrant accès sur patio (24,65m2), salle de dessin, salle de réunion no2, archive, toilettes, bureau, secrétariat. Composé comme suit : LOT 15 situé rue Dufour et à usage de local commercial (beau linéaire vitrine) : - Entrée, secrétariat, bureau, salle de réunion no2, archive, toilettes, surface : 65,60 m2. LOT 12 situé Place Saint-Pierre et à usage commercial et d'habitation (beau linéaire vitrine) : - SAS, salle de réunion no1 offrant accès sur patio, salle de dessin, surface : 86,81 m2. Avec, Son emplacement idéal pour les Citadins, les Commerçants et les Investisseurs : - immeuble est en bon état d'entretien général : nombreux travaux effectués (voir en fin d'annonce). - composé de la réunion de deux lots offrant un rez-de-chaussée avec DOUBLE ACCES ! - secteur en pleine redynamisation, proche tous commerces et services de l'hyper centre MÂCON. - possibilité de diviser en 2 espaces distincts : 65,60 m2 rue Dufour et 86,81 m2 Allée saint Pierre. - flux et trafic point de vente important. - parking de l'Esplanade offre toute l'année, un flux piéton important. Les lieux s'offrent également au développement de : - tous types d'activité du tertiaire (agence immobilière, services, assurances), du commerce (hors restauration), Mais aussi pour : - une salle de sport, d'activités de coworking, d'une galerie, tous type de boutiques, un atelier de réparation et vente de vélos...), Sous condition d'autorisation administrative : demande de changement de destination, La partie située autour du patio pourrait être rendue habitable (accès PMR/PH coté Allée Saint-Pierre). COPROPRIETE : Organisée en syndic bénévole : Nombre de lots : 12 lots dont 6 lots principaux d'habitations et de commerces. Charges annuelles courantes de la copropriété : 496 EUR (moyenne des 2 dernières années). Pas de procédure en cours. Diagnostic Performance Energétique (DPE) : Consommation énergétique : classe C 156 KW hep/m2.an, Emission de Gaz à Effet de Serre : classe C 28 kgéqCO2/m2.an. ASSAINISSEMENT : L'ensemble raccordé au réseau collectif d'assainissement local. Diagnostic assainissement : favorable. SYSTEME DE CHAUFFAGE Par chaudière individuelle au gaz de ville par le sol : plancher chauffant par circuit hydraulique. PECS : par la chaudière. PLOMBERIE-CHAUFFAGE : Concernant le circuit Hydraulique du plancher chauffant, présence de deux boucles, on peut donc ainsi rendre dissociables les deux espaces proposés à la vente tout en conservant le confort du chauffage par le sol ! - Chauffage : présence d'une chaudière au gaz de ville coté Place St Pierre. ISOLATION : Locaux isolés thermiquement par l'intérieur. ELECTRICITE : Présence d'1 tableau électrique côté Rue Dufour, Présence d'1 tableau électrique côté place Saint-Pierre, CONNECTIQUE : Desservi par la FIBRE. Baie de brassage et de serveur présente. ACCES : Pour personnes handicapées et/ou personnes à mobilité réduite (PH/PMR) côté Place Saint-Pierre, idem côte Rue Dufour (conformité à vérifier) PARKING : PK sous-terrain 100 places à 10 mètres à pied, PK aérien place Tourneloup, PK rue Mathieu, PK Esplanade. Futures « Halles Mâconnaises » à 50 m ! Transport urbain. Esplanade proche. TRAVAUX REALISES : - réfection de toiture (2003), - ravalement de façades (2016), - effacement gaz en façade (2016), - mise en conformité garde-corps escalier commun + div