Commerce 180 m² à vendre à La Haie-Fouassière

Découvrez une opportunité rare d'acquérir un local commercial occupé par une activité porteuse et pérenne : Café - PMU - FDJ - Au coeur de vie et de convivialité au centre de La Haye-Fouassière. Un emplacement stratégique et une surface généreuse Avec environ 180 m² de surface utile, le local offre : une grande salle principale de 71 m², une salle annexe de 15 m², un espace cave idéal pour le stockage, un débarras, un couloir, un sanitaire indépendant, assurant une exploitation confortable et adaptée aux attentes de la clientèle. La localisation, en plein bourg, garantit un flux constant de passage et une excellente visibilité. Un locataire en place fiable et une activité pérenne Le bien bénéficie d'un bail commercial en cours jusqu'en juillet 2029, avec un locataire à jour de ses obligations. Loyer annuel : 11 178,48 € Taxe foncière refacturée au locataire ce local offre une rentabilité brute de 4,84 %, dans un secteur où la vacance commerciale est très faible et la demande soutenue. Les atouts qui en font un investissement sûr : Centre-bourg attractif, proche transports et services Visibilité optimale et clientèle fidélisée Travaux à prévoir. Le prix du bien net vendeur est de 220 000,00 euros plus 4,91% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 230 800,00 euros.