Commerce 186 m² à louer à Limoges

Situé dans un secteur résidentiel et bénéficiant d'un passage fréquent, ce magnifique local traversant neuf vous offre un cadre idéal pour diverses activités professionnelles. Le local est livré brut de béton avec les fluides en attente. L'isolation et la pose des cloisons sur les murs périphériques seront à la charge du futur locataire, lui permettant ainsi de personnaliser l'espace selon ses besoins. Avec une visibilité de premier ordre, ce local est parfaitement adapté pour tout type d'activité, qu'elle soit commerciale ou tertiaire. Conçu à l'origine pour un bar/brasserie, il dispose des équipements nécessaires tels que des évacuations et la possibilité d'installer un système d'extraction. De plus, un espace extérieur est envisageable à l'arrière du local, permettant la création d'une terrasse amovible. La surface totale du bien est de 186 m², avec en supplément une cave de 20 m². Loyer : 1 750,00 € nets de TVACharges : Facturées au réel la première année, comprenant l'eau et la taxe foncière.Option : Location d'une licence IV pour 150,00 € / mois. Honoraires d'agence : À la charge du preneur, d'un montant de 6 048,00 € (soit 9,6% du loyer triennal hors charges). Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr. Référence : ROPERT IMMO – 4377/MD87 Honoraires de 6 048 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 3 500 €. DPE en cours.