Bureau et espace de travail 190 m² à vendre à Aubenas

Référence 125 : Idéalement situé en plein coeur d'Aubenas, à deux pas du parking gratuit de la Place de l'Ariette, ce lot de 190m2 en rez-de-chaussée d'un hôtel particulier offre une opportunité d'investissement sécurisée et rentable. Le bien se compose de quatre locaux professionnels d'environ 30 m² chacun, parfaitement adaptés à des professions libérales ou activités tertiaires. Les occupants bénéficient d'espaces communs fonctionnels comprenant deux salles d'attente, une cuisine partagée et deux WC ainsi qu'une cave. Deux locaux sont actuellement loués 360 € et 390 € hors charges par mois. Les deux autres sont libres, avec un potentiel locatif de 350 € chacun. Le revenu mensuel total peut ainsi atteindre 1 450 €, soit 17 400 € par an, pour une rentabilité brute d'environ 8 %. Aucun travaux n'est à prévoir dans les locaux. L'ensemble est alimenté par un compteur d'eau, un compteur électrique et un compteur de gaz de ville. Taxe foncière : 3 800 € par an. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur recherchant un produit immédiatement exploitable avec un bon rendement et une situation centrale attractive. A découvrir dans votre Agence Thomas.