Bureau et espace de travail 192 m² à vendre à Brest

Brest Port de Commerce Plateau de bureaux 180 m² Locataire en place. Rentabilité actuelle 6,59 % Potentiel cible 8,56 % Opportunité rare d'investissement au sein de l'ensemble immobilier de standing « Les Voiles » (normes RT 2012), idéalement situé au Port de Commerce, Rue Jean-Marie Le Bris, permettant la reprise de financements bancaires aux taux fixes historiques de 2021 (entre 1,75 % et 2,15 %). Descriptif de l'actif Surface : 180,60 m² (Loi Carrez) / 192 m² (Surface locative contractuelle). Bâtiment : Ensemble immobilier livré en 2018. État du plateau : Livré brut et intégralement aménagé par le bailleur en 2021 Équipements : Climatisation réversible et câblage informatique RJ45 haute performance (Installations réalisées et financées par le bailleur, maintenance à la charge du locataire). Stationnement : 3 places privatives et couvertes en sous-sol (Lots 70, 71, 72). Les "+" : Accessibilité PMR et accès à une terrasse partagée. Situation Locative Locataire : Zenika, cabinet de conseil en expertise technologique (locataire de premier rang). Bail : Commercial 3/6/9 avec prise d'effet au 15/10/2021 (échéance triennale passée, locataire pérenne). Loyer indexé (ILAT) : 39 881,80 HT HC / an. Charges & Fiscalité : Taxe foncière et charges de copropriété intégralement refacturées au locataire. Analyse Financière Prix de vente : 605 000 Net Vendeur Rendement Immédiat : 6,59 %. Potentiel de réévaluation : Les valeurs de marché sur ce secteur se situent entre 230 et 250 / m². Loyer de marché projeté : 51 835 HT HC / an, soit une rentabilité cible de 8,56 %. Vente envisageable sous deux formes, au choix de l'acquéreur : Asset Deal (Murs) : Acquisition immobilière classique. Share Deal (Parts de SCI) : Montage optimisé offrant : Fiscalité : Droits de mutation à 1,1 %, soit une économie de frais d'acquisition d'environ 38 700 . Levier financier unique : Possibilité de reprise des financements bancaires en cours (encours ~359 500 ) à des taux fixes historiques (1,75 % à 2,15 %). Dossier complet sur demande.