Local d’activité et entrepôt 2100 m² à vendre à Limoges

Nous sommes en limite d'HyperCenre de LIMOGES, au sein d'un Immeuble de plusieurs niveaux (Sous-sol / RDC / R+1 / Entresol / R+2 (Bas & Haut) / R+3 / Toiture Terrasse) sis sur un Ensemble de Terrains d'environ 2.700m2 classées UA1 (Toutes activités sauf Agricole/Forestier, Industrie, Stockage, Commerce de Gros, Hébergement de Loisir/Tourisme) et partagé par une DIVISION en VOLUMES avec une Entreprise Nationale, pour le RDC, le Sous-Sol et une petite partie du toit terrasse. Nous y vendons les Surfaces Brutes suivantes, pour environ 2.100m2 développés et validés ERP 5 (Sauf Toiture Terrasse) : RDC : 105,4m2 environ + Circulations. R+1 : 665,7m2 environ (Étage complet) + Circulations. ENTRESOL (entre R+1 et R+2) : 121,9m2environ+ Circulations. R+2 : 660,7m2 environ (Étage complet) + Circulations. R+3 : 604,3m2 environ + Circulations. TOITURE : Exploitable en partie (sur 500 m2 environ). SOUS SOL : Environ 68,3m2. PARKINGS : 52 Places, en extérieur clôturé. Accès PMR à la Totalité des niveaux (en dehors à l'accès au Toit-Terrasse) : Ascenseur PMR. 2 Chaudières au Gaz + Possibilité de raccordement au très prochain réseau de Chaleur de la Ville. 1 Groupe Froid neuf (sous garantie décennale) pouvant assurer la Climatisation de la totalité des locaux vendus. Terminaux de chauffage et/ou de climatisation à déployer en fonction des besoins de l'Acquéreur à la charge de celui-ci. Un État Descriptif de Division a été réalisé, dans la perspective d'une Vente ou d'une Location à la découpe. Les Locaux étant facilement divisibles, un Règlement de Copropriété est en cours d'étude. Taxe Foncière = 13.252,00EUR en 2025. Nous vendons cet Ensemble 2.100.000,00EUR FAI, incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 5% TTC du montant HT ou Net de TVA de la Vente, soit 100.000,00EURTTC à) la charge de l'Acquéreur. Les risques auxquels ce Bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr REF MD IMMO : 1028