Commerce 21 m² à louer à Le Mans

Local très lumineux (traversant) de 20m2, très bien situé. Disponible fin novembre 2026, après travaux (photos de l'annonce générée par IA à partir des photos en l'état actuel). Bail professionnel ou individuel possibles, selon l'usage souhaité. Le local est au 1er étage sans ascenseur d'un petit immeuble calme sur rue arborée. Le local sera intégralement refait à neuf, isolé selon les standards les plus récents, avec ventilation naturelle optimisée, et agencé comme suit : _ local principal traversant très lumineux grâce aux verrières, et très bien éclairé ; chauffage électrique haute performance ; nombreuses prises dont 3 pour appareils professionnels (type four). _ petite pièce d'eau avec WC, grand évier faïence type cuisine et emplacement pour grande étagère ou aménagement d'une douche. L'immeuble est très bien situé, à 200m de la place de la République - 2 min à pieds de l'arrêt de tram Cité Plantagenêt - gare 10 minutes à pieds - pas de parking proposé mais places gratuites à moins de 200m 350€, charges comprises (ménage + entretien parties communes). Reste à charge : électricité (dont chauffage). Dépôt de garantie : 700€. 1er contact sur messagerie LBC, puis après sur WhatsApp. Location de particulier à particulier, sans frais d'agence. Propriétaire réactif, je reste à votre disposition pour toute question.