Commerce 2500 m² à vendre à Étampes

RN20 ENSEMBLE COMMERCIAL 2 500 m² + FONCIER CDAC FORT POTENTIEL D'EXTENSION Situé en bordure immédiate de la RN20, axe extrêmement passant reliant le sud francilien à Paris, nous vous proposons un ensemble commercial stratégique bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux d'environ 55 000 véhicules/jour (source Essonne). Description de l'actif : 2 cellules commerciales de 1 250 m² chacune : 1 cellule actuellement exploitée (magasin alimentaire) 1 cellule libre Surface totale existante : 2 500 m² Parcelle principale : ~9 000 à 10 000 m² Parking : environ 100 places existantes avec la possibilité d'augmentation Foncier complémentaire : Parcelle supplémentaire d'environ 10 000 m² incluse dans la vente (située en face, autre versant) Données d'exploitation : Activité commerciale historique solide : ~6 M de chiffre d'affaires cumulés Loyer potentiel : 30 000 HT/HC / mois Soit 360 000 HT/HC / an Atout majeur : autorisation commerciale CDAC obtenue sur 2 500 m² existants Fort potentiel de développement : Possibilité de création d'environ 2 500 m² supplémentaires à l'étage Extension complémentaire envisageable à l'arrière Opportunité rare de doubler la surface commerciale et d'augmenter fortement la valeur locative et en créant un mini centre Environnement commercial dynamique : Implantation au coeur d'une zone de chalandise dense et active : 15 km : ~157 000 habitants 20 km : ~325 000 habitants À proximité immédiate de pôles commerciaux établis : Secteur Étampes / Étréchy (33 000 habitants) : Intermarché (x2), Lidl, Aldi, Brico Cash, McDonald's Secteur Arpajon / Avrainville / Boissy-sous-Saint-Yon (16 000 habitants) : Intermarché, Grand Frais, McDonald's, concessions automobiles Accès rapide à l'aéroport d'Orly (~20 min) Prix : 3 500 000 (incluant la vente du fonds de commerce) Honoraires : 5% HT en sus Profil cible : Enseignes alimentaires / retail , enseignes jardinage/animaliere , Investisseurs value-add , Foncières commerciales Enseignes de loisirs pour enfants ou autre , restaurants , concessionnaires , .. Opérateurs souhaitant développer un site à fort flux Points forts clés : Emplacement premium sur axe à très fort trafic CDAC existante (rare sur ce type d'actif) Double foncier (exploité + réserve) Potentiel de développement massif (jusqu'à ~5 000 m²) Historique commercial solide