Description
EXCLUSIVITÉ - 28480 MIERMAIGNE - PERCHE - MAISON DE CARACTÈRE DE 245 M² - 5 CHAMBRES - ACTIVITÉ DE PENSION POUR CHIENS & CHATS - 49 BOX AUTORISÉS - DÉPENDANCES - TERRAIN DE 1,74 HECTARE - ENVIRONNEMENT CALME ET SANS VIS-À-VIS.
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité, sur la commune de Miermaigne (à 5 minutes de Beaumont-les-Autels et à 15 minutes de Nogent-le-Rotrou), cette maison de caractère de 245 m² habitables, implantée sur un terrain de 1,74 hectare, avec une activité de pension animalière déclarée et autorisée pour 49 chiens et chatterie indépendante de 17 box en fonctionnement.
Située à l'abri de toute nuisance, à plus de 250 mètres des premières habitations, cette propriété séduit par son cadre naturel, sa surface rare, et son potentiel de vie et de développement professionnel.
La maison se compose de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée centrale distribuant les pièces de vie
- Une pièce de vie traversante (53 m²) avec cheminée Polyflam
- Une cuisine aménagée et équipée (14 m²)
- Une suite parentale avec chambre (13 m²) et salle d'eau attenante (12,75 m²)
- Un WC séparé
- Une chambre spacieuse de 41 m²
- Un grenier aménageable de 40 m² au sol (isolation à prévoir)
À l'étage :
- Une pièce palière (12 m²)
- Trois chambres entre 9 m² et 15,50 m²
- Une salle d'eau (3,30 m²)
- Un WC séparé
Un espace chaufferie avec une chaudière gaz couplée à une pompe à chaleur électrique, dépendances complètent ce bien.
L'activité pension chiens & chats :
- Deux bâtiments :
* 24 box (dont 4 box doubles - 6 m² int. et 9 m² ext.) avec espace intérieur/extérieur (4 m² int. et 6 m² ext.), avec trappes guillotine, chauffés par poêle à granulés
* 17 box (construction Arsis) avec espace intérieur/extérieur (4 m² int. et 6 m² ext.), avec trappes guillotine, chauffés par poêle à granulés
- 5 parcs de détente clôturés, avec grilles "Ribouchon", séparations pleines (4 parcs de 120 m² et 1 parc de 180 m²)
- Niches "RIBOUCHON"
- Chatterie indépendante de 17 box intérieurs (3 m²) avec vues sécurisées pour que les chats puissent voir l'extérieur, accompagné d'un local de rangement
- Équipements inclus : baignoire neuve, tondeuse, séchoirs, gamelles...
Extérieurs & environnement :
- Terrain de 17 432 m², soit 1,74 hectare
- Deux abris pour chevaux
- Assainissement aux normes pour la partie pension
- Fosse septique non conforme pour la partie habitation (à prévoir)
- Cadre isolé, à plus de 250 m des premières habitations, seulement deux voisins aux alentours
Informations complémentaires :
- Bien non mitoyen
- Possibilité de développer une activité complémentaire (accueil, gîtes, etc.)
- Bien rare sur le marché local
- Proximité du Parc naturel régional du Perche
Valorisation financière :
La valorisation du fonds de commerce de pension animalière est fixée à 135 000 €, et celle des murs à 275 000 €, soit un ensemble proposé à 410 000 €.
Un bien unique, à la croisée d'un projet de vie et d'un projet professionnel.
À visiter rapidement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valentin Cier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chartres sous le n°884819103.
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Référence annonce : 194340
Date de réalisation du diagnostic : 29/08/2025
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2,74% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 365 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 850 € et 5 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
