Vente Local d’activité Maxilly-sur-Léman (74) 3 pièces 342 m²
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Local d’activité et entrepôt 3 pièces 342 m² à vendre à Maxilly-sur-Léman
Prix de vente
€399,000
Prix au m²
€1,167
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Local d’activité et entrepôt
Sous-type de bien
Local d’activité
Nb pièces
3
Surface
342 m²
Localisation
Département
Haute-Savoie
Ville
Maxilly-sur-Léman
Description
Situé au coeur de la zone artisanale de Maxilly, à proximité immédiate de la frontière suisse, ce bâtiment commercial neuf offre une opportunité d'investissement rare dans un secteur en plein développement.
Édifié sur 3 niveaux de 114 m² chacun, ce bien propose de nombreuses possibilités d'aménagement pour combiner activité professionnelle et habitation, ou pour développer un projet locatif à forte rentabilité.
Composition :
Rez-de-chaussée inférieur - 114 m²
Accessible par entrée piétonne, idéal pour bureaux, espace de stockage ou aménagement d'un appartement T2.
Rez-de-chaussée - 114 m²
Entrepôt avec accès véhicule, parfaitement adapté pour une activité artisanale, logistique ou commerciale.
1er étage - 114 m²
Possibilité d'aménager un appartement de type T3 bénéficiant d'une terrasse exposée nord-ouest avec une vue imprenable sur le lac Léman.
Le bâtiment est vendu hors d'eau / hors d'air.
Les cloisons, l'électricité et la plomberie sont déjà tirées, laissant la liberté de finaliser l'aménagement selon votre projet.
Les atouts :
Emplacement stratégique proche de la Suisse
Zone artisanale dynamique et en plein essor
Multiples possibilités d'exploitation : activité + logement, investissement locatif, siège d'entreprise
Vue exceptionnelle sur le lac Léman depuis le dernier niveau
Fort potentiel de valorisation
Plans et dossier complet sur demande.
Visites possibles sur rendez-vous.
Une opportunité idéale pour investisseurs, artisans ou entrepreneurs souhaitant s'implanter dans un secteur porteur.
Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à me contacter. Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1080€ soit 90€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
www. georisques. gouv. fr.
Contactez Julie GRAUSER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°910 471 952 Greffe de THONON LES BAINS) 07 79 71 48 65 (réf. 603505 )
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