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Bien immobilier de rendement 3 pièces 302 m² à vendre à Pierre-Bénite

leboncoin il y a 4 mois

Prix de vente

€466,000

Prix au m²

€1,543

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble mixte

Nb pièces

Surface

302 m²

Localisation

Région

Auvergne-Rhône-Alpes

Département

Rhône

Ville

Pierre-Bénite

Description

Immeuble mixte sur parcelle de 435 m² à Oullins-Pierre-Bénite, comprenant habitation, local commercial, cave, garage et cour intérieure de 116 m². Partie logement - 93 m² T3 de 68 m² Studio de 25 m² Travaux à prévoir pour optimiser le rendement locatif. Partie commerciale - 209 m² Ancien bar-restaurant, libre de toute reprise Salle, bar, cuisine, réserves Gaine d'extraction existante (mise aux normes à prévoir) Licence IV possible en supplément Local adaptable à de nombreuses activités : restauration, professions libérales, artisanat, bureaux, commerce. Annexes valorisantes Grande cave de 31 m² : stockage ou potentiel CHR, accès direct depuis le commerce Garage de 25 m² : louable séparément ou utilisable en atelier Cour intérieure de 116 m² Potentiel locatif et rentabilité 3 050 €/mois estimés après travaux Rentabilité brute : 7,85 % Urbanisme et potentiel Zone URi1b (PLU-H) : possibilités d'optimisation, restructuration ou changement de destination. Environnement Secteur en pleine valorisation grâce au futur site Hermès, renforçant trafic et attractivité. Public cible idéal Investisseurs, marchands de biens, restaurateurs, artisans ou particuliers recherchant un projet rentable et évolutif. Ce bien vous est présenté par Sébastien Boutrand, votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur

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