Bien immobilier de rendement 327 m² à vendre à Charron

Situé à Charron, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités, cet ensemble immobilier représente une belle opportunité pour un projet professionnel ou un investissement. La commune se trouve à seulement 20 minutes de La Rochelle et de Luçon, avec commerces, écoles et services accessibles rapidement. Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe très fréquenté, avec environ 30 000 véhicules par jour, garantissant une excellente visibilité et un réel potentiel pour développer une activité. La propriété se compose d'un local commercial de plus de 327 m² comprenant une vitrine, un bureau, un atelier ainsi que des sanitaires. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'exploitation selon votre projet professionnel. Attenante au local, la maison d'habitation propose un cadre de vie confortable avec un salon, une cuisine équipée, trois chambres, deux salles d'eau, un toilette indépendant, une véranda lumineuse et un jardin agréable. Le logement est équipé d'une pompe à chaleur et l'installation électrique est récente, ce qui assure un bon niveau de confort. L'ensemble est complété par quatre containers, générant 400 € de revenus mensuels. Pour les investisseurs, le potentiel locatif global est estimé entre 45 000 € et 50 000 € de revenus annuels (maison et bâtiment). La maison comme le local seront vendus libres de toute occupation, sans fonds de commerce à reprendre, vous laissant une totale liberté pour imaginer et développer votre projet. Une opportunité rare qui combine habitation, activité professionnelle et rendement locatif dans un secteur recherché. Référence agence : 4070