Description
Demeure exceptionnelle du XVIIème siècle aux portes de Lille entièrement rénovée et proposant une habitation principale de 380m², avec 6 chambres dont 5 suites et une partie actuellement exploitée en chambres d'hôtes. Une grande pièce de vie de 70m² avec une cuisine ouverte Leicht de 30m², idéale pour vos séminaires, une salle pour les petits-déjeuners, et un salon privé complètent les prestations. Une grande buanderie dédiée à votre activité sur place. Un jardin central et une piscine avec une grande terrasse vous permettront d'organiser également des cocktails dinatoires pour vos clients.
Activités : chambres d'hôtes, prestations culinaires (cours de cuisine, repas avec chef étoilé,...), clubs privés (club cigare, vins, réseau business, avec abonnement possible), et séminaires.
Potentiel : les dépendances, et les combles aménageables d'un total de plus de 560m² vous permettront de développer votre activité en créant 10 suites supplémentaires de plus de 30m² chacune, et une 2nde salle de séminaire de 100m² avec sa cuisine équipée, portant à 15 le nombre de chambres d'hôte, avec 2 salles de séminaires, et les salons privés (travaux supplémentaires à prévoir et chiffrés).
Proximité : Lille Grand Palais, Zénith, Grand Stade, et Parc d'Activité de la Haute Borne (+ 200 entreprises, 2500 m² de bureaux, 3000 m² d'activités et de services, + 8500 emplois,...).
C.A prev : 323K€ à 471K€ (selon taux d'occupation, sur 10 chambres)
Prix Murs et Fonds : 1 490 000€, honoraires à la charge des vendeurs.
Capacité de financement validé avant visite, et dossier de présentation avec prévisionnel après visite.
Mandat 191
Classe énergie : C (143Kwh/m²/an)
GES : C (23KgCo²/m²/an)
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 11/03/2024
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3360€ et 4546€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
LILLE - EXCEPTIONAL PERIOD RESIDENCE WITH COMMERCIAL POTENTIAL
An outstanding 17th-century residence, meticulously renovated, ideally positioned within close proximity of Lille.
The property extends to approximately 380 sq m and comprises six bedrooms, including five suites, together with established guest accommodation facilities.
The principal reception space (70 sq m) is complemented by a fully fitted Leicht kitchen (30 sq m), suitable for both private and professional use. Additional amenities include a breakfast room, private salon, and service areas.
Externally, the property benefits from landscaped grounds, a swimming pool, and a terrace designed for entertaining.
Development Potential
Significant further potential exists within the outbuildings and attic spaces (approx. 560 sq m), allowing for expansion into a larger hospitality or events-led operation (subject to necessary works).
Financial Overview
Guide price: €1,490,000
Projected income: €323,000 - €471,000
Further information available upon qualified request.
Votre conseiller AKYLES-IMMO : Damien HALLOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
