Bureau et espace de travail 393 m² à vendre à Cornebarrieu

CORNEBARRIEU - 393 m² d'Exposition Stratégique Saisissez l'opportunité d'implanter votre entreprise au coeur de l'un des pôles les plus dynamiques du bassin toulousain. Situé à Cornebarrieu, ce local bénéficie d'une double exposition d'angle exceptionnelle. Visibilité Premium : Vitrines panoramiques sur deux façades, garantissant une exposition maximale à un flux de clients qualifiés. Connectivité Totale : À 5 min de l'aéroport Toulouse-Blagnac et des accès rocade. Vos collaborateurs et clients vous rejoignent sans contrainte. Livré brut, ce plateau de 393 m² (RDC + Étage) est une page blanche pour votre stratégie d'entreprise : investissez directement dans votre image de marque. Conception Optimisée : Structure briques et béton permettant une modularité totale (Showroom, bureaux de direction, open-space ou pôle médical). Anticipation Technique : Réseaux en attente, isolation coupe-feu aux normes et réservation pour ascenseur déjà intégrée pour une mise en conformité ERP accélérée. Lumière Naturelle : Un confort de travail supérieur, facteur clé de bien-être pour vos équipes et d'attractivité pour votre showroom. Flux & Environnement : Immédiate proximité d'une zone commerciale et tertiaire en plein essor. Commodités : Sanitaires à l'étage déjà opérationnels et 2 places de parking privées incluses (stationnement facile en périphérie immédiate). Patrimoine : Un produit rare sur ce secteur, offrant un potentiel de valorisation à moyen terme. Ce local n'est pas qu'une surface, c'est un outil de travail performant. Que vous soyez une profession libérale en quête de visibilité ou une PME tertiaire cherchant à s'ancrer près de la filière aéronautique, ce bien permet une installation rapide avec une maîtrise totale de vos CAPEX travaux. Contactez nous pour une visite sur site. Conditions commerciales: Prix de vente TTC: 598 000 € HAI Taxe foncière: 3300 € Contact: Patrice Néron - Avinim Réseau Brokers Tel: [Coordonnées masquées] Mail: [Coordonnées masquées] AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. [URL masquée pour votre sécurité] Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Patrice NERON Agent commercial (Entreprise individuelle)