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Logement atypique 4 pièces 160 m² à vendre à Boé

leboncoin il y a 1 sem

Prix de vente

€148,000

Prix au m²

€925

Écologie

Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Logement atypique

Sous-type de bien

Loft

Nb pièces

Surface

160 m²

Localisation

Département

Lot-et-Garonne

Ville

Boé

Description

Plateau 160m2 à rénover ANCIEN ATELIER À TRANSFORMER EN LOFT - 160 m² AU SOL + POSSIBILITÉ ÉTAGE - TERRAIN ENVIRON 600 m² - À DEUX PAS DES COMMODITÉS Situation idéale : à seulement 500 mètres de toutes les commodités (commerces, transports, services), cet ancien local professionnel offre un potentiel exceptionnel pour un projet d'habitation atypique type loft industriel ou atelier d'artiste. Description du bien : • Surface existante de 160 m² de plain-pied, entièrement à repenser selon vos envies • Hauteur sous plafond importante, permettant la création d'un étage supplémentaire d'environ 160 m² • Parcelle d'environ 600 m², offrant stationnement et jardin • Structure solide : charpente métallique et murs en dur • Réseaux à proximité - raccordements possibles à l'eau, l'électricité et à l'assainissement Travaux à prévoir : Rénovation complète intérieure et extérieure, aménagement, isolation, menuiseries, réseaux, sols et toiture à moderniser — le bien se prête parfaitement à un projet sur mesure (résidence principale, investissement locatif type loft ou atelier professionnel/habitation mixte). Inspiration : Imaginez un vaste espace de vie ouvert, baigné de lumière, avec poutres apparentes, cuisine américaine, coin salon avec cheminée industrielle, mezzanine avec suite parentale et grandes baies vitrées donnant sur un jardin arboré. (Les photos d'inspiration jointes montrent le potentiel de transformation de ce lieu unique.) Atouts clés : Volume exceptionnel de 160 à 320 m² exploitables Terrain rare en zone urbaine Environnement calme Gros oeuvre sain Libre de toute occupation Un bien rare pour les amateurs de projets atypiques souhaitant créer un lieu de vie unique, alliant le cachet industriel et le confort contemporain. Pour plus d'informations ou pour organiser votre visite, et donner vie à votre projet de loft sur mesure, votre contact exclusif Gael BOUTIN [Coordonnées masquées] Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : G_8828 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.71% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 140 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : G_8828 Date de réalisation du diagnostic : 14/10/2025 Prix hors honoraires : 140 000 €

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