Maison 4 pièces 98 m² à vendre à Aubenas

Disponible immédiatement, cette villa rénovée avec soin offre un cadre idéal pour conjuguer activité professionnelle et confort. Située 103 boulevard Jean Mathon (07200 Aubenas), elle bénéficie d'une double entrée (privée et publique), d'un terrain clos de 652 m², et d'un grand parking sécurisé (6 places + 2 garages motorisés). 🏠 ESPACE HABITATION (98 m² à l'étage) • Grand salon lumineux • Cuisine pré-équipée ouvrant sur une terrasse plein sud de 44 m² • 3 grandes chambres • Salle de bain + WC séparés • ADSL 12 Mb, arrêt de bus gratuit TOUCAN-MATHON à proximité immédiate Rénovation complète : isolation, toiture, électricité, chauffage gaz de ville, peintures et revêtements en tres bon etat . 🔧 SOUS-SOL / ATELIER (144 m²) • Atelier principal de 100 m² avec cellier et pièce annexe (possible bureau ou stockage) • Deux grands garages accessibles aux véhicules utilitaires (2,5 m sous porte / 3,2 m sous plafond) • Petit quai de déchargement pour livraison arrière camion • Revêtement sol alimentaire avec raccordements prêts pour laboratoire : idéal pour une activité traiteur, food truck, pizzaïolo, ou production culinaire artisanale • Accès indépendant depuis la cour fermée 📑 CONDITIONS • Bail commercial 3/6/9 ans (signature chez notaire) • État des lieux d'entrée et de sortie par huissier • Loyer : 1 150 € / mois • Charges : 125 € / mois • Transformations possibles selon votre activité 💼 POINTS FORTS ✅ Local mixte habitation/professionnel rare sur Aubenas ✅ Grand sous-sol aménageable pour activité artisanale ou alimentaire ✅ Accès pratique, parking sécurisé, visibilité et calme ✅ Maison propre, rénovée et immédiatement exploitable