Commerce 85 m² à louer à Versailles

OPPORTUNITÉ FAIR & SQUARE - EMPLACEMENT N°1 À VERSAILLES Local commercial à louer - Versailles | Quartier Notre-Dame | Secteur Paroisse Idéalement situé au coeur du très recherché quartier Notre-Dame à Versailles, ce local commercial profite d'un emplacement n°1 au sein d'une rue commerçante dynamique, bénéficiant d'un fort flux piéton quotidien. Son environnement immédiat se compose d'enseignes qualitatives, de commerces de proximité et de services reconnus, offrant une excellente synergie commerciale. Le secteur attire une clientèle locale fidèle à fort pouvoir d'achat, renforcée par une fréquentation touristique régulière tout au long de l'année. Une adresse stratégique pour implanter, valoriser et développer durablement votre activité. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN Type de transaction : Location pure Surface totale : 85m² Rez-de-chaussée : 44 m² Sous-sol : 41 m2 accessible par la boutique Visibilité : Excellente vitrine sur rue CONDITIONS FINANCIÈRES Loyer mensuel : 2 400 € HT / HC Charges mensuelles : 170 € Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Garantie bancaire : 6 mois de loyer Paiement : Trimestriel d'avance Honoraires d'agence : 10 000 € HT (à la charge du preneur) ACTIVITÉS AUTORISÉES Tous commerces (hors restauration / activité alimentaire) ACTIVITÉS IDÉALES Boutique premium / marque positionnée haut de gamme (mode, accessoires, maroquinerie, bijoux) Concept store sélectif (lifestyle, design, cadeaux haut de gamme) Opticien / lunetier créateur Parfumerie de niche / cosmétique haut de gamme Salon de coiffure premium ou barber haut de gamme Institut de beauté spécialisé (soins visage, esthétique avancée) Cabinet d'esthétique non médical / dermo-esthétique Agence immobilière haut de gamme / gestion de patrimoine Cabinet de conseil (avocat, architecte, expert, etc.) avec vitrine Galerie d'art contemporain / showroom de créateurs Studio bien-être haut de gamme (yoga, pilates, coaching privé) LES ATOUTS DU LOCAL Emplacement premium à Versailles Quartier commerçant vivant et recherché Surface optimisée et facilement modulable Forte visibilité et flux piéton constant Opportunité rare sur le secteur CONTACT Pour plus d'informations ou organiser une visite : Agence Fair & Square 23 rue de Chartres - Versailles Votre conseiller Fair and Square immobilier : Manu Guerra Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 85 m² Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué