Local d’activité et entrepôt 2 pièces 550 m² à vendre à Ombrée d'Anjou

Situé dans la paisible commune de Pouancé (49420), ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de l'axe Angers/Rennes, offrant ainsi une accessibilité optimale. Doté d'une surface de terrain de 2043 m², il dispose de 20 places de parking, garantissant aisance et praticité pour la clientèle. En tant que propriétaire potentiel, vous apprécierez la dynamique de cette zone artisanale, propice au développement professionnel. À l'extérieur, ce bien se distingue par son local de 550 m², construit en deux parties en 2006 et 2011. Composé d'un bureau de 100 m² et d'un atelier de 450 m² sur une hauteur de 6 mètres, il est idéalement aménagé pour répondre à divers besoins professionnels. De plus, la présence d'une porte motorisée facilite les opérations de chargement et de déchargement sur le site. À l'intérieur, vous découvrirez un espace fonctionnel, composé de 2 pièces. Le bureau de 100 m² offre un cadre de travail confortable, tandis que l'atelier de 450 m² permet de mener des activités artisanales ou commerciales en toute efficacité. Avec un total de 550 m² habitables, ce bien présente un potentiel certain pour votre projet professionnel, que ce soit pour une activité commerciale, artisanale ou logistique. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 420 000 € HT + 26 000 € TVA, soit 446 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 400 000 € HT + 22 000 € TVA, soit 422 000 € TTC Honoraires d'agence : 20 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 24 000 € TTC (5.69 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur