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Bien agricole et foncier 560 m² à vendre à Nissan-lez-Enserune

leboncoin il y a 1 sem

Prix de vente

€900,000

Prix au m²

€1,607

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien agricole et foncier

Sous-type de bien

Domaine agricole

Surface

560 m²

Localisation

Département

Hérault

Ville

Nissan-lez-Enserune

Description

? Domaine viticole BIO - 10,9 ha - IGP - Occitanie (Hérault) Exploitation rentable - clé en main - fort potentiel de développement Situé entre Béziers et Narbonne, sur la commune de Nissan-lez-Enserune, ce domaine viticole biologique bénéficie d'un emplacement recherché, à seulement 12 km de la mer, entre attractivité touristique et cadre naturel préservé. ? Le domaine 10,9 hectares de vignes Appellation : IGP Culture en agriculture biologique Production annuelle : 500 à 550 ha Syrah : 4,05 ha Grenache : 0,70 ha Sauvignon : 1.43 ha Chardonnay :3.19 ha Marselan : 1,40 Champs 3,96 ha ?? Infrastructures & matériel Cave moderne de 560 m² entièrement équipée Cuverie complète Matériel d'exploitation inclus (tracteur, équipements viticoles...) Outil de production opérationnel immédiatement ? Foncier Terrain constructible (fort levier de valorisation) Pas de maison existante ? liberté totale d'aménagement (résidence, gîte, projet oenotouristique) ? Données économiques Prix moyen : 7 € / bouteille Chiffre d'affaires réel : 350 000 € / an Rentabilité estimée : 8 à 10 % / an Potentiel de développement jusqu'à 420 000 € / an ? Prix ? 900 000 € ? Potentiel Développement commercial ( CHR, cavistes, export) Création d'activité oenotouristique (gîte, dégustation, événements) Montée en gamme / création de nouvelles cuvées Valorisation du foncier constructible ? Points forts Domaine clé en main CA réel déjà en place Matériel inclus ? pas d'investissement lourd à prévoir Marché porteur du vin bio Emplacement stratégique proche mer ? Idéal pour Vigneron souhaitant s'installer rapidement Investisseur recherchant un actif rentable Projet de reconversion avec base solide ? Contact Dossier complet sur demande Visite sur rendez-vous uniquement Nadège Banco [Coordonnées masquées] Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Nadège BANCO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 915 221 030

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Sécurité

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