Local d’activité et entrepôt 564 m² à louer à Couëron

Local d'Activité à la Location - Zone des Hauts de Couëron, NORD Nantes L'agence IMMO PRO NANTES vous propose à la location ce local d'activité fonctionnel et visible, idéalement situé au nord de Nantes, dans la dynamique Zone des Hauts de Couëron, à proximité directe des grands axes routiers, notamment la N444, facilitant les déplacements vers Nantes, Saint-Nazaire et le périphérique. Cet emplacement est stratégique pour toute entreprise souhaitant bénéficier d'une excellente accessibilité, d'une forte visibilité. Description du bien Ce bâtiment d'environ 564 m² se compose : - Rez-de-chaussée : - 250 m² d'entrepôt (isolé double peau), équipé d'une porte sectionnelle électrique (dimensions standards 3x3), idéal pour le stockage, la logistique ou l'artisanat - 54,5 m² de bureaux lumineux, permettant une gestion administrative efficace au coeur de votre activité - À l'étage (R+1) : - 259 m² de bureaux offrant de nombreux espaces pour équipes, postes de travail, salles de réunion ou d'accueil clientèle Le local bénéficie également de nombreuses places de stationnement extérieures, pratiques pour collaborateurs, visiteurs ou flotte de véhicules, un atout rare dans le secteur. Très belles prestations, bâtiment récent et bien isolé, environnement de qualité. Situation géographique idéale, à la croisée des principaux axes de l'agglomération nantaise. Disponibilité : Immédiate ! Destination : Bâtiment idéal pour activités de PME, entreprises de services, bureaux administratifs, artisanat, distribution ou toute structure ayant besoin d'un entrepôt et de bureaux associés. Conditions locatives - Loyer présenté : 4916 € HT/HC par mois (soit 58992 € HT/HC annuel) - Charges : 296,33 € HT par mois - Dépôt de garantie : 9.832 € HT (soit 2 mois de loyer) - Honoraires d'agence, à la charge du preneur : 25% HT du loyer annuel HT/HC Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez dès maintenant l'agence IMMO PRO NANTES.