Local d’activité et entrepôt 6 pièces 280 m² à vendre à Martignas-sur-Jalle

À VENDRE - LOCAL D'ACTIVITÉ / ENTREPÔT AVEC BUREAUX - 280 m² - MARTIGNAS-SUR-JALLE (33127) À proximité immédiate de Bordeaux Métropole, au coeur d'une zone d'activité dynamique de Martignas-sur-Jalle, découvrez cet entrepôt avec bureaux aménagés au sein d'un ensemble immobilier artisan en copropriété, idéal pour une activité artisanale, logistique, PME, stockage professionnel ou investissement locatif. DESCRIPTIF DU BIEN Implanté a Martignas, ce local développe une surface totale d'environ 280 m², répartie comme suit : 170 m² au sol (RDC) : Surface d'entrepôt / atelier / bureau / cuisine et sanitaire Porte sectionnelle grande hauteur Belle hauteur sous plafond Accès livraison facilité Stationnements privatifs 3 places privées en façade 105 m² à l'étage : Bureaux aménagés Espaces lumineux Climatisation Salle de réunion Sanitaires Environnement professionnel qualitatif, bâtiment récent en bardage métallique, voirie lourde, accès poids lourds. Le local est relié à la fibre est équipé d'une alarme. SITUATION LOCATIVE Un locataire est actuellement en place à l'étage, générant un revenu locatif de 1 100 € par mois, soit 13 200 € annuels. Atout majeur pour un investisseur ou un exploitant souhaitant réduire son effort financier grâce à un loyer déjà sécurisé. CONDITIONS FINANCIÈRES Prix de vente honoraires inclus : 378 000 € TTC Prix net vendeur : 350 000 € TVA résiduelle à reprendre Honoraires d'agence : 28 000 € TTC Honoraires représentant 8% TTC du prix net vendeur Honoraires à la charge de l'acquéreur Charges et fiscalité : Taxe foncière : 1 000 € / an Charges de copropriété : 600 € / an LES ATOUTS Local mixte activité / bureaux Surface optimisée Porte sectionnelle Stationnements privatifs Revenu locatif en place Secteur recherché proche rocade et A63 Opportunité investisseur ou utilisateur Ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur de Martignas - Ouest Bordeaux, particulièrement recherché pour les activités artisanales et logistiques. CONTACT Pour tout renseignement complémentaire, étude de rentabilité ou organisation de visite : Pierre Le Martelot Pro Immo Transactions 06 72 40 53 29 p.lemartelot@proimmotransactions.fr Agent immobilier - Carte professionnelle n° 3301 2025 000 000 029 Mentions légales Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont précisés ci-dessus conformément à la réglementation en vigueur et inclus dans le prix affiché.