Description
À Vendre Exceptionnelle plaine de jeux intérieure et extérieure dans un cadre unique
? Située dans une dépendance d'un ancien château, cette plaine de jeux clé en main s'étend sur une parcelle de 5 000 m² (partiellement bâtie), offrant un potentiel d'exploitation rare dans un environnement naturel, sécurisé et facilement accessible.
?? Emplacement stratégique : sur l'axe Sedan Charleville-Mézières, à proximité immédiate de la frontière belge, idéal pour attirer une clientèle locale et transfrontalière.
Espaces intérieurs Environ 1 400 m² aménagés et exploitables
? Rez-de-chaussée (~700 m²) :
Deux zones de jeux d'environ 250 m² chacune : une pour les petits, l'autre pour les plus grands avec structure de jeux.
Espace cafétéria/cuisine (~150 m²) + camion frigorifique utilisé comme cuisine et réserve.
Nurserie, toilettes PMR, coin discothèque (~25 m²) pour animations.
Accès PMR, normes ERP, issues de secours, climatisation, DPE B (46), GES A (1).
?? Étage (~700 m² à aménager) :
Dalle béton, grande hauteur sous plafond. Nombreuses possibilités :
Zone ados/adultes : laser game, escape game, réalité virtuelle, mur d'escalade, parcours ninja, etc.
Événementiel, ateliers, activités bien-être ou coworking ludique.
Habitation indépendante Idéal logement de fonction ou location
Appartement neuf (2020) comprenant :
Cuisine ouverte, salon, salle à manger
Une chambre avec dressing
Salle de bain moderne
Garage attenant
Extérieurs Loisirs et accueil sur un domaine arboré
Grand parking visiteurs
Plaine de jeux extérieure avec :
Karting à roulettes
Trampolines
Tyrolienne
Mini-golf
Structures gonflables
Petit train
Terrasse avec parasols, partiellement couverte par un arbre majestueux
Chaufferie indépendante avec chaudière à pellets et silo
Informations pratiques
Raccordé au tout-à-l'égout
Taxe foncière : ~4 000 €
Parcelle de 5 000 m², dont une partie déjà bâtie
Fort potentiel de développement commercial, événementiel ou associatif, le bâtiment peut également être vendu seul.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A.
Votre conseiller We Invest France : Joan Tupeanskas
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821 333 689 SEDAN.
