Local d’activité et entrepôt 7 pièces 180 m² à louer à Floirac

Au sein d'un environnement professionnel structuré et en plein développement sur la rive droite bordelaise, à proximité immédiate des axes stratégiques reliant Bordeaux centre, la rocade et les zones d'activités majeures, découvrez ce local mixte idéal pour une activité artisanale, tertiaire ou logistique légère. DEVELOPPEMENT DE VOTRE ACTIVITE DANS UN CADRE FONCTIONNEL ET ACCESSIBLE Ce bien d'une surface totale d'environ 180 m² se compose de : Au rez-de-chaussée Un atelier / espace de stockage d'environ 60 m² accessible via porte sectionnelle, parfaitement adapté pour du stockage, de la préparation ou une activité technique. Au premier étage Un plateau de bureaux d'environ 120 m², lumineux, bénéficiant de larges ouvertures avec double vitrage et stores intégrés, offrant un cadre de travail confortable et modulable. Les bureaux sont déjà aménagés avec rangements intégrés, espaces cloisonnés, open-space et zones de travail distinctes, permettant une installation rapide sans travaux lourds. PRESTATIONS ET EQUIPEMENTS Climatisation Fibre optique Menuiseries double vitrage Portail d'accès sécurisé Stationnements extérieurs privatifs (4 places) Bureaux lumineux avec circulation fluide Accès indépendant atelier / bureaux EMPLACEMENT STRATEGIQUE Implanté dans un secteur recherché de Floirac, à proximité immédiate des transports en commun, des axes rapides et du pont Simone Veil, ce bien bénéficie d'une excellente accessibilité pour vos collaborateurs comme pour vos clients. CONDITIONS FINANCIERES Loyer mensuel HT HC : 1 600 € Charges mensuelles : 333 € (taxe fonciere, eau, electricité commun, entretien toiture et espaces verts, assurances) Dépôt de garantie : 4 800 € Honoraires d'agence : 6 912 € TTC BAIL COMMERCIAL Disponibilité immédiate Pierre Le Martelot Pro Immo Transactions 0672405329 p.lemartelot@proimmotransactions.fr Agent immobilier Carte professionnelle n° 3301 2025 000 000 029