Commerce 7 pièces 260 m² à vendre à La Chapelle-Saint-Laurent

Reprenez une affaire de monopole local, stable et rentable, idéalement implantée au coeur dune commune dynamique. EMPLACEMENT: Situé sur la place principale dune commune de 2 000 habitants, ce commerce bénéficie dun bassin de chalandise réel supérieur à 6 000 habitants. Aucun concurrent tabac à proximité immédiate, garantissant une exclusivité locale particulièrement sécurisante. Accessibilité facilitée : - Axe routier très fréquenté - Stationnement gratuit immédiat - À 15 minutes de Bressuire et 35 minutes de Cholet LE FONDS DE COMMERCE: Activités : Tabac Presse FDJ Surface commerciale : environ 50 m² Affaire saine, avec une exploitation possible seul(e) ou en couple. Clientèle locale fidèle et régulière. CONDITIONS D'EXPLOITATION FAVORABLES: Fermeture le samedi après-midi et le dimanche, assurant un confort de vie équilibré Les murs commerciaux (indissociables) Surface totale : 205 m² comprenant : - Le local commercial 36M² + 20 M² de réserve - Un logement de 155M² avec 4 chambres - Comble aménageable de 72M² Ensemble en très bon état général. Devanture récente. Établissement conforme aux normes daccessibilité PMR applicables aux ERP. CONDITIONS FINANCIERES: Prix global (fonds et murs) : 399 600 € HAI Prix Net Vendeur : 370 000 € Honoraires : 29 600 € TTC à la charge de lacquéreur Ventilation : Murs commerciaux : 183 600 € HAI (170 000 € Net Vendeur + 13 600 € TTC honoraires) Fonds de commerce : 216 000 € HAI (200 000 € Net Vendeur + 16 000 € TTC honoraires) Informations juridiques et accompagnement La vente du fonds de commerce est indissociable des murs commerciaux, permettant une sécurisation patrimoniale de lacquéreur. Lactivité de débit de tabac est réglementée et soumise à agrément préalable des Douanes françaises, conformément aux dispositions du Code des douanes. Les propriétaires souhaitent préserver la confidentialité de la cession. Pour toute information complémentaire ou organisation dune visite, merci de me contacter directement. Un accompagnement complet est proposé à chaque étape : analyse de la rentabilité, montage juridique et financier, et sécurisation de lopération. (Barème honoraires *Honoraires Agence Inclus Ce bien vous est présenté par Cedric Hesse , votre conseiller indépendant Dr House Immo.