Commerce 76 m² à vendre à Annecy

Opportunité rare – Concept store en emplacement premium avec murs commerciaux Dans l'un des emplacements les plus recherchés d'Annecy, au coeur d'un environnement à très fort flux touristique, nous vous proposons un concept store reconnu, positionné sur un univers “coup de coeur” et tendance. Le concept a été affiné au fil des années avec une sélection de produits ciblée sur les meilleures ventes et les plus fortes marges, offrant aujourd'hui un modèle optimisé, performant et immédiatement exploitable. Situé au coeur de la vieille ville, à proximité immédiate du lac, des restaurants et des enseignes emblématiques, le commerce bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un passage constant tout au long de l'année. Il s'appuie sur une clientèle fidèle, locale et touristique, garantissant une activité saine, régulière et pérenne. L'exploitation actuelle génère une rentabilité permettant à la fois une rémunération de l'exploitant et le financement d'un projet d'acquisition dans des conditions sereines. Le local développe environ 50 m² de surface de vente en rez-de-chaussée, complétés par 13 m² de réserve en rez-de-chaussée et 13 m² supplémentaires à l'étage. Une autorisation d'exploitation de terrasse vient renforcer le potentiel commercial. L'équipe est structurée de manière optimale avec 2 personnes hors saison et 3 en période estivale. Les murs commerciaux, indissociables du fonds, constituent un actif patrimonial de premier ordre dans un secteur à valorisation constante. Une stratégie d'acquisition pertinente où l'activité contribue directement au financement des murs. Prix de vente murs et fonds : 1 123 600 € (556 500 € FAI fonds + 567 100 € FAI murs) Dossier complet et visites après un premier échange téléphonique. Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Xavier RICH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 494 864 648 CHAMBERY