Vente Bureaux Libourne (33) 5 pièces 77 m²
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Bureau et espace de travail 5 pièces 77 m² à vendre à Libourne
Prix de vente
€178,200
Prix au m²
€2,314
Écologie
Bien éco-responsable
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bureau et espace de travail
Sous-type de bien
Bureaux
Nb pièces
5
Surface
77 m²
Localisation
Département
Gironde
Ville
Libourne
Description
Situé en hyper centre de Libourne, à proximité immédiate de la gare et d'un parking public, ce local professionnel bénéficie d'un emplacement stratégique, parfaitement adapté aux activités tertiaires et professions libérales.
Implanté au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété exclusivement dédiée aux activités de santé et tertiaires, le bien développe :
•59,49 m² Loi Carrez
•17,25 m² en indivision (couloir / espace d'attente)
Configuration actuelle :
•3 bureaux indépendants et fermés
•1 espace kitchenette
•1 WC
•Couloir pouvant faire office de salle d'attente
Chaque bureau dispose :
•D'une porte-fenêtre ouvrant sur un petit balcon
•D'une climatisation réversible neuve
•D'une belle luminosité naturelle
Destination & potentiel
La configuration permet une exploitation en cabinet individuel ou une mise en location séparée des trois bureaux, offrant une optimisation du rendement locatif (entre 6 et 7%)
Environnement professionnel cohérent et qualitatif, exclusivement occupé par des activités de santé et professions libérales.
Atouts complémentaires :
•Ascenseur
•Accessibilité immédiate
•Stationnement public au pied de l'immeuble
•Gare accessible à pied
•Climatisations neuves
Bien adapté à une implantation professionnelle ou à un investissement patrimonial sécurisé en centre-ville. Nombre de lots de la copropriété: 13, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1678€ soit 139€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,38% TTC du prix hors honoraires.
www. georisques. gouv. fr.
Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 601998 )
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